(匿名)

　　一、房屋的产权和所有权

　　1、房屋产权：产权是指在规定年限内所有者对财产的占有及使用，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。(我们常提到的是房屋所占土地的使用权)

　　2、房屋所有权：在房屋买卖交易成功后，房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化，房屋所有权都一直都在!

　　二、房屋产权年限的划分标准

　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

　　房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

　　三、产权年限的算法

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

　　四、房屋产权到期后的处理办法

　　1、续费

　　根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

　　也就是说产权到期后，如果国家没有其他规划，房子依旧是业主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

　　但是需要注意的是续期需要在届满前一年申请，具体要求在《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有明确规定内容。续期补的费用最高不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。

　　2、补偿

　　产权到期后，如果国家还有其他的规划，那么会对业主进行一定额度的补偿，类似于拆迁安置的解决办法。