时光荏苒,白驹过隙,转眼间2016年已悄然逝去。在过去的一年里,“去库存”贯穿全年。年初政府通过下调商业房贷首付比例、减少房地产契税等一系列政策鼓励购房,楼市一度呈现库存下降、房价攀升的势头。然而在下半年调控政策“画风突转”,既整治房地产中介行业和首付贷,又加强限购,使得楼市遭遇“小寒潮”。
大背景下的中山2016年的商品月房成交量走势在很大程度上受政策和市场两方面的影响。春节前后一系列房地产利好政策的出台和首付贷的“频频亮相”在一定程度上促使中山三、四月份出现商品房月成交量的至高点,然而在市场因素和政府调控下,月成交量在最后一季度呈现出逐渐下降的趋势,原本在二月份中山消化近半万库存,成功将库存降至4字头,四月份将库存量稳在3字头,而在12月份库存量重新上升并破4万。
尽管如此,2016年中山房地产也还是可以用“收获颇丰”来形容,据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示,2016年中山全市成交商品房143953套,1280.67万方,合计903.25亿元,均价7053元/平米。同比2015年套数上涨6%,面积上涨2%,金额上涨22%,均价上涨20%。
同时,中山房企也取得了不错的业绩。据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示,雅居乐地产成交8629套住宅高居榜首,越秀地产3051套位居亚军,季军为敏捷地产,成交2345套。远洋地产、保利地产、万科地产、中澳地产、海雅地产、华隆地产、攀云房地产依次跻身2016年中山各大房企住宅成交套数排行榜十强。
从数据上可以看出,雅居乐以8629套住宅成交量高居榜首,市场份额占9%,远超在其身后的越秀地产。值得注意的是,2016年十大热销楼盘中,雅居乐新城、雅居乐山海郡、凯茵又一城均是雅居乐旗下项目。雅居乐一家独占前三,无愧当称2016年的最大赢家。
从前三热销楼盘的地理位置不难看出,这楼盘的受众并不仅限于中山本地的顾客,更是面向于深圳、珠海两地的顾客。
受深中通道利好影响,中山因其为房价洼地备受深圳客青睐,不少人纷纷来到中山购房投资。直接受深中通道影响的南朗镇和火炬开发区呈现出购房火爆的现象。得益于这个前提以及项目自身成熟的配套,雅居乐位于南朗镇的雅居乐山海郡和火炬开发区的凯茵又一城两个项目深受顾客喜爱,一举夺得排行榜榜眼和探花之位。
一直以来,由于坦洲镇毗邻珠海市,看中中山低房价的珠海客户占据了坦洲的市场。但随着成交量提高,顾客增多,坦洲镇房价开始上涨,导致珠海顾客的眼光开始从坦洲转向三乡,位于三乡镇的雅居乐新城成交量水涨船高,荣登状元之位。
居于第二的越秀地产,在中山有越秀可逸豪苑、越秀星汇品峰、越秀星汇云锦和越秀星汇隽庭等知名项目。在前期深圳客入市、楼市火爆的大环境下,越秀地产抓住的机会,不再恋战,快速走量,短短几个月就把越秀星汇品峰和越秀星汇隽庭两大楼盘迅速清货,后期依靠越秀可逸豪苑的四期加推,成功杀入房企成交量排名前二,彰显其大品牌的魅力和独特的魄力。而越秀可逸豪苑凭借高品质、高标准、高价值的产品特质,也不负众望杀入十大热销楼盘的第四,住宅成交量1667套。
而敏捷地产依靠位于南朗镇的敏捷温泉海岸、敏捷锦绣海湾城两超大型滨海温泉旅游地项目和敏捷紫岭国际夺得排行榜季军。敏捷地产的几个项目都因此本身优异的生态配套和自身便利的交通配套获得顾客的喜欢。温泉海岸位处粤港澳城市群几何中心,依山傍水,占据天时地利人和,让生活与度假从此密不可分。锦绣海湾城则西靠五桂山延绵苍翠山脉,东望伶仃洋,是环珠江口湾区罕有的一块未被破坏的海湾生态区。而敏捷紫岭国际是敏捷地产进驻中山城区的大项目,坐拥城市之肺——紫马岭公园,自然舒心写意,生态资源非常丰富。尤其是锦绣海湾城,在2016年取得十大热销排行榜第六名,成交量1516套。
位于其后的远洋地产、保利地产、万科地产和中澳地产等,分别依靠他们自身的主力项目,抓住时机,跻身排行榜前十名。
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