2016中山地产十大热门关键词：回顾楼市风云变幻

　　光阴似箭，日月如梭，转眼间2016年即将过去，回顾这一年的中山楼市可谓风云变幻。仔细回味，2016年总有那么一些关键词让我们久久回味，也许在当时印象还不是特别深刻，不过在年末回忆时，却发现这些关键词已经影响着我们的生活，跟我们息息相关。

　　房掌柜精心总结了2016年度中山地产十大热门关键词，以此回顾令人难以忘怀的中山楼市。(以下按时间顺序排列)

　　中山房价涨幅第一

　　3月1日，针对对100个城市新建住宅的全样本调查的《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》出炉，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

　　涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。而中山以5.63%的涨幅力压包括深圳在内的多个一二线城市，位居全国的首位。

　　值得一提的是，除了2月份之外，中山在1-5月连续5个月的时间均入围了全国涨幅的前十名。究其原因，很大一个因素是前段时间，深圳投资客在周边的区域疯狂扫货，而造成当地的房价一路走高。

　　中山轨道交通1号线

　　3月9日下午，中山市发展和改革局连发两文，分别就中山城轨1、2号线的环评和风险评估征求公众意见！文件中透露了中山1、2号线城轨的站点详细情况。

　　其中，中山市城市轨道交通1号线一期工程线路为南北向骨干线路，线路主要沿世纪大道、港口大道、起湾道等交通走廊布设至博爱路，覆盖港口商圈、中山北综合交通枢纽、岐江新城、紫马岭商圈及沿线多个居住区。线路是中心城区南北向城市轨道交通的核心骨干通道，承担中山北站客流集散的重要功能，发挥引导城市南北向发展的主导作用，实现港口-中山北站-石岐-东区的快速联系。线路全长12.4公里，设站11座，除中山北站为地下车站外，其余车站均为高架车站。

　　10月31日，据中山市发展和改革局公告，中山市规划于2017年启动城市轨道交通1号线一期工程。这意味着这条连接港口-中山北站-石岐-东区的快速轨道交通线路有望明年动工，届时这些区域往来将会更加便利。

　　限价令

　　5月10日，一条“中山出台限价令，超过8000元/㎡的项目不能进行网签”的消息在朋友圈疯传。5月10日当晚，中山市住建局召集了开发商代表召开了内部会议，并进行辟谣表示近期不会出台限价措施，但会有温和的措施进行调控。

　　住建局相关负责人表示，由于中山近期房价上涨过快，中山房价涨幅已经连续两个月冲入了全国百城前列，涨幅甚至超越了广州、深圳等一线城市。国家给中山市领导施压，因此住建局在5月10日晚组织房价较高的、签约数量大的开发商进行施压降价，房价需控制在8000元/㎡以内。

　　会议还规定从5月11日起，楼盘单价超8000元/㎡的合同实行预约网签和备案，并由专案小组进行网签预约，中山市相关部门对上述调控观察一段时间，视签约备案均价情况再设定备案价格上限。

　　至此，该次的房价调控并不是之前疯传的中山商品房成交价超过8000元/㎡则不能进行网签。而是超过8000元/㎡的项目进行网签需要预约，并有专案小组负责接收。相比之前，更像是多走了一个流程。业内人士表示，这一举措在一定程度上有利于今后中山楼市更健康且持久的发展，不过也使得网签数据滞后，不能及时的反映中山成交的情况。

　　网签数据系统关闭

　　2016年5月，有开发商和代理商表示无法查询中山市国土资源局的商品房成交数据。随后房掌柜打开国土局的官网，发现商品房网签链接的确出现无法打开的状况。对此，中山市国土局相关负责人表示，网络系统正在升级。

　　7月12日，中山国土局的网签数据系统悄然下架，该数据系统原本在5月一度显示为“系统升级”，却在2个月后消失了，房掌柜咨询了相关部门，但并未得到回应。

　　有知情人士表示，国土局这一做法是与5月中“限价传闻”相关。有购房者反映，购买单价8000元以上的楼盘，被限制签约，需要等待中山市住建局排期预约；尽管当时市住建局对购房者这一说法进行了“辟谣”，但实际上在随后2个月里，除了购房者，还有不少开发商、中介等业内人士都反映了被限制备案的情况，这一限制甚至导致了不少购房者与开发商出现购房纠纷。

　　网签数据的被下架，不仅被部分业内人士视为“历史倒退”，同时也被认为是“限制签约”实施后，相关部门只能用关闭网签系统来进行人为屏蔽数据，以避免上级部门对高房价追责的一种无奈做法。

　　928土拍

　　9月28日上午9点，全城关注的中山土地6连拍如约举行。正当业内人士及各路媒体都在猜测这6块土地最终会花落谁家的时候，意料之外的结果却出现了。

　　网上限时竞价程序才进行了10多分钟，中山市国土资源局就陆续收到竞买人无法竞价的电话投诉，公开交易系统也于9时19分以后无法获取新的竞价记录，导致6宗用地于9时29分左右全部呈现竞价结束状态。对于公开交易系统出现运行异常而导致网上限时竞价过程无法进行，中山市国土资源局及时暂停该次用地网上限时竞价程序，并对外发布暂停公告。

　　9月28日晚间，中山市国土局发布通稿，并向竞拍人发出短信，通知在9月29日上午10点将正式通报土地拍卖上网竞价的结果，并立即成立了应急处理小组，向公安部门报案，委托具有司法鉴定权的机构对故障进行鉴定。

　　而当9月29日上午，竞拍人都聚在国土局大楼，然而并没有得到想要的答复。国土局领导现场通报了9月28日举行的建设用地使用权公开出让上网竞价情况，并就竞拍系统故障问题做出道歉。当开发商提出自己的诉求，询问什么时候退还保证金，而且要有个处理时间表的时候，国土局领导并没有回应。

　　9月29日深夜，国土局又连夜发文，称2016年9月28日6宗经营性用地上网竞拍过程中，公开交易系统出现运行异常的情况，上网竞价程序已暂停。随后，国土局已经向公安部门报案，并委托具有司法鉴定资质的机构对故障进行鉴定。按照司法鉴定程序，出具鉴定结果的时间大约为2016年10月25日，国土局将督促鉴定机构尽快作出鉴定结果，并根据鉴定结果对地块竞价活动作出相应决定。此外，通知还对竞买人退还保证金的事宜进行了交代。

　　10月25日，中山928土拍司法鉴定结果终于出炉。据中山市国土局通告，9月28日导致东区紫马岭、南区竹秀园等6宗地块网上限时竞价中止属网络设备故障所致，对6宗用地的处理意见则有待另行通告。司法鉴定结果显然已是意料中的事，而大家关心的是这6宗地块将在什么时候重新开拍，通告中仍然没有提及。时至今日，这一场闹剧仍然没有一个完整的处理结果。

　　广州地铁十八号线

　　10月31日，中山市十四届人大常委会第四十一次会议上，副市长贺振章透露，广州地铁十八号线延伸至中山市前期规划项目已经广州市同意并纳入《2016年度广州与周边城市跨区域重大交通基础设施规划建设工作计划》。

　　时间来到12月份，小榄镇党委书记梁荣佳在接受南方日报记者专访时透露，未来广州地铁将直通小榄。他表示到明年，广州地铁18号线延伸到顺德容桂，下一步将从容桂延伸到小榄。

　　12月22日召开的中山市第十四次党代会上，中山市委书记陈如桂代表中山市委向大会作了题为“凝心聚力、开拓进取、努力建设充满创新活力的和美宜居城市”的报告，对中山未来发展蓝图进行谋划。报告提出中山要向北主动融入广   佛城市圈，全方位密切与广州的交通联系，陈如桂透露，中山目前正在谋划广州珠江新城到中山的半小时地铁连接线。

　　种种迹象表明，中山正在规划到广州珠江新城的半小时地铁连接线。待地铁建成后，中山与广州的交流将更加密切。业内专家表示，长远来看会有更多的广州购房者在中山置业，中山楼市或将迎来新一轮的上涨。

　　中山万达广场

　　11月，谈论了五年的万达落户中山的消息终于尘埃落地。据中山市发改局发布的第四批市镇(区)共建服务业集聚区名单显示，中山坦洲万达商业广场赫然在列。至此，一直以来众说纷纭的国内商业地产巨头万达广场在中山的选址，终于得到中山政府的官方宣布。

　　其实早在2011年6月，在广州举行的“广东中山国内知名民企招商会”上，大连万达集团与中山市政府签订了投资总额为100亿元的万达商业广场建设项目。根据计划，万达商业广场将落户中山市石岐区南下市场以及城轨北站附近，项目总建筑面积120万平方米。

　　但5年时间过去了，万达落户中山的消息也迟迟没有下文。直到今年5月份，有消息传出，万达将进驻坦洲。选址在坦洲坦南路一带。该区域由于地处中山、珠海交会处，因此是近年坦洲房地产市场发展蓬勃的区域。有坦洲房地产开发商表示，万达正在与地方政府协商的地块约80亩，预计建筑面积会在15万平方米左右，符合打造“入门型”商业综合体的基本要求。

　　最终在今年的11月，万达进驻中山坦洲的消息得到了中山政府承认。据公开数据显示，本次由万达集团建设的“中山万达商业广场”总投资约18亿元，项目占地约76亩，将建成包括高端大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街等内容的大型高端商业综合体。

　　目前，坦洲商业的发展主要以传统百货零售为主，服务区域主要以本地户籍人口为主。正是因为相对欠发达的服务业，坦洲的商业一直处于缓慢发展的状态。坦洲距离珠海较近，随着珠中交通的便捷，目前不少坦洲市民都会选择到珠海进行日常的休闲娱乐生活。业内人士表示，随着坦洲万达广场的建设，未来有望扩大坦洲商业的辐射力，推动坦洲甚至珠海周边地区市民的消费需求。

　　入户新政

　　12月11日，中山市政府门户网站发布了《中山市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》。此次中山户籍制度进行改革后，入户中山的门槛降低了，更多的人将得到受惠。

　　这其中包括了实施稳定居住就业入户，优化积分入户，放宽直系亲属投靠，放宽人才入户，实行荣誉人员入户，放宽集体户随迁，放宽亲友搭户等多项新的入户政策。

　　最引人关注的当属中山连续居住满3年（以办理《居住证》为准）、连续参加社会保险满3年并有自有住房的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可入户中山；没有自有住房的，可申请积分入户。此外，大专以上（含大专）学历毕业生及经地级以上市相关部门认证的中级以上（含中级）技能型人才、特殊专业人才，可入户中山。

　　专家表示，此次户籍制度的改革，有利于促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。这意味着将会有更多的新中山人选择留在中山，一定程度上也加大了市民对于房产的需求，或将影响未来一段时间中山房价的走势。

　　鸦岗村商住地块

　　12月16日，三乡镇鸦岗村出让二宗商住地块，其中编号W31-16-0067地块面积为54633.6平方米，折合81.9504亩。编号W31-16-0068地块面积为12997.30平方米，折合19.5亩。两宗地块将于2017年1月18日进行拍卖。

　　值得一提的是，W31-16-0067地块位于三乡镇鸦岗村商业大街与G105国道旁，位于骏璟峰高尔夫球练习场山脚，与枫林印象很近，地块旁有楼盘景怡新村、枫林印象、富和凯悦名门、骏豪明居、怡福阳光花园等楼盘，属于三乡成熟聚居地。

　　该地块曾在2014年10月份流拍过，当时起始总价1.6亿元，折合200万元/亩，楼面地价1200元/㎡。时隔两年之后该地块重新拍卖，目前起始地价高达3500元/㎡，起拍总价达4.78亿元，折合583万元/亩。短短两年的时间价格已经涨了两倍，可见中山楼市早已今非昔比。

　　深中通道

　　深中通道又有新进展。据房掌柜了解，深中通道西人工岛将于2016年12月28日开工。项目建成后，广东省以珠三角为核心，向粤东西北延伸，内通外联的高速公路网络将得到进一步完善。

　　回到2015年12月21日，国家发改委正式批复深圳至中山跨江通道可行性报告，该批复显示深中通道跨江主体工程将采用“东隧西桥”方案，路线起自广深沿江高速公路机场互通，向西跨越珠江口，在中山马鞍岛登陆，止于横门互通，接规划建设的中山至开平高速公路和中山东部外环高速公路。该通道跨江主体工程全长约24公里，其中东侧海底隧道长约7.1公里，西侧桥梁长约16.9公里，隧道两端各设一处人工岛。

　　2015年12月25日，深中通道深圳侧接线已经开工建设，该工程东接机荷高速，西接深中通道，主线全长5.7公里，设计速度100公里/小时，采用8车道高速公路建设标准。

　　众所周知，目前珠江口东西两岸的来往都必须经过虎门大桥，这也使得虎门大桥有点不堪重复，塞车和缓慢通行也渐渐成为了常态。不过，深中通道建成后，珠三角东西两岸的通行距离将大大缩短，它将成为珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，物流及出行成本也随之降低。届时，来往深圳和中山不用再像现在这样绕行虎门大桥，半小时左右的车程即可到达，“深中同城”将有望从概念变成现实。