60%中国富人计划海外置业 中国楼市能挤出多少水分？

　　12月以来，多篇报道称，中国内地人纷纷出手香港以及海外房地产市场置业投资。此外，研究机构分析指出，2016年中国人海外投资倾向明显，大量国内房企纷纷转战海外市场，个人投资者基于资产配置目的、子女教育等目的在海外大肆买房。

　　与此同时，人民币贬值、保险资金投资配置，国内经济增长放缓、海外营商环境优越、高品质的成熟物业回报等驱使，2016年中国房地产海外投资是否还会再创新高?

　　业内人士认为，高净值人群中考虑增加海外资产配置的人群会越来越多，但是不建议把资金全部转移到国外，未来几年随着中国经济越来越强大，中国经济或者楼市会有进一步调整的空间，会把多余的水分挤出来，中国市场机会还是很多的。

　　香港引来置业热

　　10月，香港将军澳新盘蓝塘傲首轮销售之日，在长长的排队抢购者中，据了解，有四成是内地客。其中一位深圳本地人戴先生，在9月份的时候卖掉了深圳西乡的一套房产，手中有700万元现金，而在10月香港将军澳新盘蓝塘傲开盘之日，戴先生把目光投向香港市场并且已经有了目标意向。戴先生表示，会把目光投向香港市场的原因是因为人民币贬值而港元资产受惠，还有就是希望孩子以后可以在香港上学。

　　据地产顾问公司莱坊的数据显示，内地买家在香港的市场表现非常活跃，今年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占27%;同期，在仅计算最大金额的前30宗交易中，内地买家所占比例更大，达到47%。

　　外资大行麦格理发表研究报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市。此外还包括香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期内地投资者涌入香港一手楼市的主要原因有三点，一是人民币贬值港元资产受惠;二是内地部分城市收紧房地产市场;三是发展商给予税务补贴。

　　房地产投资者转向海外市场

　　在广州生活多年的月月告诉房掌柜，她清掉了在国内的资产，分别在今年9、10月出售了她在广州番禺锦绣香江以及江门台山碧桂园的一套别墅，售价总价分别约为198万以及160万元。月月表示，把房子都卖掉是打算在美国或者澳洲置业，考虑到孩子的上学问题，希望可以给到他们更好的教育。“中国的实业越来越难做，人民币越来越不值钱，楼市又这么疯狂，感觉不出十年就要经济大崩盘的节奏。”月月进一步提出了心中的想法。

　　胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示，60%的中国富人计划未来3年内在海外购置房产。