“二胎大军”即将驾到 小四房更迎合未来市场需要

未来：

　　大户型或重出江湖

　　不过，这一情况或许长期会得到改善。有业内人士表示，开发商追求利润，会对市场的需求进行长期评估，二孩的出现会改变中山楼市产品的格局。“此前深圳购房者的到来，让开发商意识到这一群体更喜好小两房、小三房这类总价低的投资性产品，因此此前有一段时间，不少开发商倾向配置更多这样的产品”，有资深业内人士称，随着二孩客户的需求发生变化，中山楼市的产品构成应该会在小四房上靠拢，因为考虑到单位总价的控制。

　　此外，迷你别墅也是一个开发商努力的方向。据了解，碧桂园天玺湾、敏捷锦绣海湾城等楼盘就陆续推出轻量型的别墅产品，也得到市场的认可。有营销人员表示，这类170平方米左右的户型之所以受到欢迎，无非是总价相对大面积的豪华别墅偏低，但同时价格仅比洋房略贵，这是迷你别墅风靡的原因。

　　同时有二手中介表示，目前改善型客户中的确存在不少对四房甚至五房有需求的家庭。不过，由于中山这类户型的选择面不大，加上总价偏高，暂时购房者更多是采取观望态度。

　　记者点评

　　100-120平方米实用户型

　　仍为最大主力

　　11月28日-12月4日，中山一周住宅网签为1035套，环比回落11%。当中，100-120平方米实用户型仍为最大主力，但成交占比迅速回落至33%；120-144平方米改善户型成交占比也下跌至21%；而80-100平方米紧凑户型整体成交占比则为24%。

　　上周冠军东凤镇万科金色家园顺利蝉联，一周网签为73套，主要为4期23、24栋107-133平方米三房和四房，现在在售90-120平方米三房和四房，均价6900元/平方米。坦洲镇御城金湾9栋新品成交状况于上周体现，以一周网签66套占据全市第二，以115-138平方米三房和四房为主，均价约10000元/平方米。同时，港口镇保利国际广场也迎来了一波集中网签，一周住宅为63套，居全市第三。其他楼盘中，全新3期入市的东凤镇海伦湾和购房2万抵8万的南区中澳滨河湾也较为畅销。前者在售116-152平方米三房和四房，均价约为6800元/平方米；后者则以31-60平方米公寓为主，带装修发售，均价约14000元/平方米。

　　城区方面，上周东区楼市成交有所回升，住宅网签集中在公寓45万/套起的紫园，该项目现主推48-98平方米商务公寓，均价约10000元/平方米；石岐区上周住宅网签环比上涨13%，但总量仍较低，豪逸御华庭为最大主力，在售88-118平方米两房和三房，折后均价约为11000元/平方米；在中澳滨河湾集中网签拉动下，南区上周住宅成交迅猛增长至84套该项目主要产品为31-60平方米公寓，带装修发售，均价约14000元/平方米，购房享2万抵8万优惠；西区上周楼市住宅网签大跌63%，其中购房9.2折的博达汇峰相对畅销，现主推92-102平方米三房，折后均价约11000元/平方米。