刘世锦：一年内房地产投资回常态

　　一线城市房价为什么涨？

　　不过，刘世锦认为，最近一两年不稳定不确定因素，出乎意料的一些情况很可能比以前要多，所以越是到触底的时候，越到关键的时候，有几个因素是需要考虑的，其中一个大家都关心房地产泡沫问题。

　　刘世锦认为，如果房地产泡沫“很长时间不破，对你的创新，实体经济的发展影响也很大，因为我们转型还是要搞创新搞实体经济。”

　　刘世锦表示，在研究一线城市房价暴涨的原因是什么时，其发现主要有几点原因：

　　第一，中国城市化发展到目前这个阶段以后出现了分化，长三角、珠三角，京津冀以及大的内地都市圈在加快发展，所谓刚需是在上升的，而且这个变化是符合规律的。

　　第二，土地财政模式。有相当多的城市对土地财政的收入有相当长的依赖性，有些是达到一半，有些甚至到三分之二。

　　第三，就是土地制度，一个是国有土地国家垄断，更重要的是农村集体土地，包括建设基地，宅基地，十八届三中全会指出是需要进入市场流转的，但是这方面进展缓慢。

　　第四，是货币政策。

　　此外，刘世锦认为，目前中国的城市发展战略，“特别是对大都市圈的发展，对这个必然性恐怕还是缺少意识，我们很多政策和发展的规律是相悖的。另外我们的城市是分等级的，公共资源的配置也是分等级的，这样也都造成了很多资源的不匹配，加大了分布的不平。” 刘世锦认为，应当思考怎么顺应城市发展向大都市区集聚的规律。