上海二手房指数呈小幅上扬 改善购房者成为交易主角

    已经过去的2015年4月，上海二手房指数为2917点，比上月上升6点，环比上涨0.17%，涨幅较上月缩小0.06个百分点。二手房指数呈小幅上扬，而成交量大幅增长，或助房价企稳回升。

　　4月上海二手房在多项新政利好刺激下，市场信心提振，成交大幅增长6成达3.6万套，创上海楼市有史以来次高。上海二手房指数办公室认为，4月特征表现为：超过市场预期政策效应显著；挂牌量持续减少7个月后止跌反弹；一二手房间价格制约显现；尽管银行执行二套房首付40%尚不普遍，但改善客继续成为交易主角，改善需求包括首置改善、置换改善、多次改善甚至深度改善等；股市获利资金在楼市兑现，纯投资客身影再现。

　　上海二手房指数办公室分析到，4月新政利好连连，挂牌量自去年9月以来首次出现止跌上升，而且本月去化达历史次高，说明买卖双方积极入市。后市二手房会否走出大涨行情，回答是否定的。在开发商去库存的压力下谨慎涨价，二手房价格也受制于一手房价格走势。新政只是房贷、税费放宽，尚不触及限购的调控底线，房价短期大幅上涨的几率极小。

　　值得注意的是，随着各中小学陆续出台招生简章，家长们又到了为孩子报名忙碌的时节。

　　数据显示，政策出台后，这些区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。作为二套房中的“主力军”，学区房购房者有可能从近期的楼市新政中受益。以400万元学区房为例，二套房首付政策调整后，首付门槛从280万元降至160万元，公积金贷款额度的调整和营业税免征范围的扩大，也大大降低了购房成本。