中山二手房市场或迎来拐点 业主开始主动让价

　　购房者在观望，而挂牌的业主们心态上则开始出现松动。记者通过部分中介人员的房源情况发现，部分房源的价格开始出现松动，这些房源长时间价格保持高位，甚至不断上调，而现在部分房源打出“业主急放盘”等字眼，并开始降价。

　　例如朗晴假日2期一套100平方米左右的小三房，在今年3月份的放盘价为单价7500元/平方米，到5月份迅速抬升至9500元/平方米水平，这一价格则一直保持至9月份。而在最近中介的挂牌价中，这套房源的平均单价仅需要8500元/平方米，虽然这一价格并没有低于原始价格，但也出现了1000元/平方米的跌幅。

　　业主海伦(化名)是其中一个正在放盘的人，她直言有点后悔没尽早放盘。“我手头有两套房子，一套是较新的电梯房，另一套是楼龄20年的楼梯房，感觉已经错过了比较合适的出售时机。”她表示，此前她那套位于远洋城荣域的约140平方米左右的三房，放盘价约180万元，由于总价太高，虽然有购房者对此表示有兴趣，但是一问询了价格后就没有了下文。“不过这套房子我不急着出手，因为购房和装修花的成本比较高，所以宁愿先放一段时间，等楼价再上涨时才卖”，她表示，实际上自己最后悔的是没有将另外一间旧房果断卖出。

　　她称，由于一手房的楼价比较高，不少中山本地刚需购房者把眼光投到了这类楼龄较大、总价较低的楼梯房里，刚好她的父母就有一套闲置的二手楼梯房，所以就打算放盘卖出。“原本我已经准备卖了，但眼看着很多人上门咨询，所以打算再卖贵一点，就一直等。”她表示，自从10月调控后，原本络绎不绝看房的人突然变少，她通过中介尝试通过把总价恢复到一开始的放盘价，却依旧无人问津。

　　中介目前处境较为艰难

　　从数据上看，二手市场也并不乐观，9月份不仅延续了8月份的成交下降趋势，还愈演愈烈，成交量大为缩水，大降近千套。据市国土局数据显示，9月份二手商品房录得备案宗数为5048套，环比8月份的6002套下降15 .89%，减少接近千套。同时，折算的二手商品房成交均价为3949元/平方米，环比上涨5.44%。二手住宅方面，总备案成交宗数为4518套，环比8月份的5422套下降16 .67%。二手商品房成交均价为4040元/平方米，环比8月份略涨1.60%。

　　有中介人员分析，目前情况虽然说不上最坏，但也不容乐观。“二手业务不行了的前提下，只要一手、二手联动的业务能做得起的话，中介还是很滋润的，但是现在的情况是，一手房的客源也同步减少，这就比较艰难了”，一中介人员透露，目前一二手联动是不少二手中介行的主要业务，二手房行业已经提前进入拐点，若一手房也进入低谷期，这将为扩张的中介行业带来麻烦。