陈劲松：读书笔记之不谈房价，谈什么？

　　　一、社会科学之耻

　　对于中国的房价问题，我们看到目前在主流的经济学界，大家不断简单地搬弄刚需法则的教条，不断以货币理论做出似是而非的解释；或者干脆完全抛开学理对话，“以痞子的方式对赌房价的涨跌以吸引公众注意力。”

　　这是中国社会科学，对近数十年，中国城市最为重要的，以房地产为核心元素的空间社会经济变化的完全漠然和熟视无睹。这里面既没有能力，也没有方法，更没有对转型中城市人群的深切理论关怀，所有官方研究机构的“预测”和政策“建议”在不断地沦为市场的笑柄。

　　耻辱在于，我们对“都市”，没有哪怕是不深刻但现状功能描述性的研究；我们对都市中的人群变化，中产阶级尤其是弱势群体的，哪怕是典型的分析都没有；我们对世界的“城市化”完全没有规律性的总结，对中国人类历史上最大规模的城市化缺乏想象力；我们对各城市的发展规划，没有哪怕是可以自圆其说的数字推理；我们对“空间”，对“房地产”，采取的是，要么简单地划为一般商品；要么简单地强调居住功能这种随机主义的态度。

　　以上的恶果就是中国房地产总在舆论的风口浪尖上，关于房地产的政策也总是在“打摆子”。房地产的价格每上一个台阶全部都超出预期，在民众总是恐慌性购买的同时，城市效率在“摊大饼”中愈来愈低，城市运行成本几乎跑到了世界的前列。

　　我们对“城市化”，对“空间”，对“都市密度”，对“公共住宅”，对“农民房”，对“房地产税”几乎都没有共识。

　　所有理论都追着房价在走，令人汗颜和无奈。

　　二、地铁和下水道的路线就是权力的轨迹

　　政府参与房地产价格上涨了吗？虽然历届政府出台了N多限制房价的措施，但为什么老百姓就一门心思地认定政府就是房价上涨的元凶呢？

　　我不认为凡是上来就骂政府的学者是一个好学者，也不怀疑政府调控房价的“初心”。但正如原首尔市长李明博说的：“政策如同不精明的猎人，为打一只野猪满山瞎跑，结果祸害了山里其他动物。”

　　比如合肥奇葩地限价，明明市场价可以卖到限价的130%，却规定只能卖低价，这会出现什么景象？难道这还不能想象出来吗？

　　在房价上用蛮力，而且用力过猛的奇葩招数又何止合肥？关键是无论多猛的力道，当用错地方的时候，会有任何作用吗？

　　政府本应在空间的社会分层过程中发挥作用，以确保更平等，其手段包括：规划、分区、环评、公共住宅、城市更新、新区规划、公共服务、公共交通……

　　规划事实上就是一个政论过程，它直接影响着房屋价值在不同群体中的分配。美国布朗大学教授在《都市财富》中说：“下水道的路线就是权力的轨迹！"

　　北上深的地铁线路，优质学校的安排，容积率，难道不是权力的轨迹吗？

　　——哪条地铁线人满为患？为什么？

　　——哪里学区房价高得令人咋舌？

　　——中心城区为什么控制容积率？

　　——用地性质为什么排斥多功能使用？

　　——租赁市场为什么都是“半地下市场”？

　　——大都市圈为什么不能有效形成？