日前,中山市国土资源局发布了关于转让“中山市火炬开发区珊洲村”国有土地使用权的信息,挂牌截止时间是10月26日。记者了解到,本次推出的地块位于中山市火炬开发区珊洲村,离翠亨新区直线距离约7至8公里,地块面积约75亩,起拍价4479万,容积率大于或等于1并且小于或等于3.5,出让年限为50年,建筑限高小于或等于50米。早前有消息指,该地块将计划用于本地上市企业中炬高新 “科技产业孵化园建设项目”开发。值得一提的是,早前编号为 W15-16-0054、位于翠亨新区起步区西二围的74 亩工业地初定于10月12 日上午公开竞拍。
长江证券早前发布调研报告指出,目前中炬高新地产项目位于城轨中山站附近,为深中通道核心辐射区域。目前公司在该区域拥有商住地及配套用地1906亩,其中商住地尚未开发的660亩。我们预计未来6年(2022年)逐渐开发完成并形成销售,按照2.5的容积率和1万元/平方米均价,预计未来合计贡献收入130亿,利润33亿元,按照现金流折,预计中炬高新房地产项目估值在26亿元左右。
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