鲁能天价拿下茶山3万平地块楼面价12119元/㎡

　　2016年9月7日，天津广宇发展股份有限公司经过212轮的激烈争夺，最终以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡，夺下茶山横江地块。

　　经房掌柜调查，天津广宇是鲁能旗下的子公司，鲁能是其大股东，但目前广宇已经和鲁能分控，广宇直接受鲁能北京总部领导。

2016WG021号地块位置图

　　楼面单价排名东莞历史第四

　　本次地块拍卖共吸引了16家房企出价，溢价率达到506%，楼面单价是原茶山高价地的6倍。本次出让的茶山横江地块楼面单价达到1.21万/㎡，仅次于万科棠樾、北大资源樟罗地块和碧桂园莞城地块的楼面单价，排在东莞土地楼面单价排行榜的第四高位。

茶山地块拍卖前的东莞单价高价地排行榜

　　地块可打造成优质地铁盘

　　2016WG021号茶山横江商住地块占地面积达到29523.76㎡，起拍价23619万元，容积率为1.0≤R≤4.0。按照最大的容积率计算，可得知该地块最大建筑面积超过十万平，达到118095.04㎡，而起拍楼面价约为2000元/㎡。

　　另外，该宗地块还有数个特殊要求，要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。宗地建成后，还需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有。

　　据房掌柜现场观察，2016WG021号茶山横江商住地已被铁皮封闭，地势比较平缓杂草丛生，部分杂草高于人头。沿着茶山北路往南50米，还有优质幼儿园一座，可满足孩子幼儿教育的需要。地块南面紧邻一座加油站，而另一面则与茶山的工业区相邻，这两点或者会成为减弱地块优势的因素。

2016WG021号地块实拍：地块内无建筑物，荒草杂生

　　茶山横江商住地距离R2轻轨茶山站非常近，成人正常步速仅需要十余分钟，未来茶山新客运站也将在R2轻轨茶山站旁落成。地块所在区域已经被茶山定位为茶山镇商贸中心区，区域内还有大批平整的待开发地块，非常适合大规模开发，仅2015年该区域出让的商住地块即达到6块，已经进入高速开发时代，不久的未来将成为茶山行政、办公、金融、商业、文化、旅游及居住中心。此外该地区还处于东莞火车站和东莞城区的中间区域，前往东莞火车站仅需5分钟车程，前往城区也仅仅十余分钟，位置和交通配套俱佳。

　　2016WG021号茶山横江商住地的附近数百米，已吸引了保利、广源、伟隆等数家品牌开发商进驻。其中伟隆国际等项目一期已全部卖完，二期正在开发中。广源纳帕溪谷正在蓄客阶段，将在近期正式入市，而保利锦城的临时销售中心也已经对外开放，开始释放项目信息。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 30 日内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　（二）竞买保证金设定为 10000 万元人民币。

　　（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-29-1003 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 7 日前开工，在 2020 年 10 月 7 日前竣工。

　　（四）该宗地建成后，需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有（由茶山镇人民政府负责监管）。

　　地块现场图片概览

地块被铁皮围绕

地块现场挂出的出让公告

地块周边有一加油站

地块周边幼儿园

地块紧邻茶山北路

　　地块周边有数个新小区，对面正是宇丰名苑，已售完；正在动工的是广源纳帕溪谷，区域内的新项目。