揭秘中国人买房九大死穴：不研究国家政策 盲目入市

　　多项松绑政策出台后，房地产市场似乎开始出现了一些变化。4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，70个大中城市价格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅最大，房价下跌了11.2%;厦门同比降幅最小，为0.4%。

　　但是与2月份相比，有50城市价格继续下降，12个城市房价较2月上涨，上海、福州、海口、包头、岳阳、常德、锦州、安庆八个城市房价与上月持平。

　　另外，3月新建商品住宅成交量回升明显。70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。

　　数据显示，不同城市间房价继续分化，一线城市房价上涨的趋势开始显现。如深圳已经是自去年12月份以来连续第4个月出现环比上涨了，今年3月较2月份继续上涨0.7%。居全国涨幅榜首。

　　北京房价自去年7月开始连续下降后，3月份房价重新出现环比上涨。

　　不过，密集的楼市新政未来能否真正助推住房市场全面走向复苏，现在还言之过早。“中国人买房的九大死穴”是一篇老文，但现在来读仍有意义。

　　买涨不买跌

　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

　　房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。

　　反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。于是历年以来，当媒体公布房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手，而当媒体公布房价较过去降了几个点时，购房者反而捂紧钱包，回岸观望。

　　据媒体报道，“买涨不买跌”的购房者心理也影响了开发商。主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益。在对房价长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经习惯性地互不信任，抛开让房价纠结的各种市场因素，这也是楼市涨涨不休的症结之一。

　　在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

　　解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　不研究国家政策，盲目入市

　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。