叶檀 ：房地产市场拐点没到来 总体仍稳定

“统计局今年上半年的房地产投资数据出台，很多人认为拐点将至。其实还没至，接下来房地产市场依然总体稳定。”知名财经评论家叶檀在其博客中发文表示，房地产投资额增速下降被认为是房地产拐点到来的标志，这是假象。

叶檀指出，房地产投资额还在增长，只不过增长得没有那么快，投资额比7％的增速下降了400亿元人民币左右，在房地产领域里不算大数字，用不着大惊小怪。

“投资额回落不会拖累房价，反而有正面影响。开发少了，未来供应少了，有利于稳定市场。这两年大部分开发商以消化库存为主，进行产业转型，从重资产向轻资产转型，但房价并未因此回落。”

数据显示，上半年商品房（资料、团购、论坛）销售面积同比增长27.9%，增速比1到5月份回落5.3个百分点。其中住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。对此叶檀直言：“从同比增速来看，进一步上升并接近历史高点，目前稍有下行不过是在高烧状态中竭力保持一点冷静。还想增长50％以上？那是人心不足蛇吞象。”

而实际上，从去年10月开始，M2（广义货币）和M1（狭义货币）剪刀差不断扩大。M1上升主要是企业活期存款大量增加，主要有三个原因：一是定期和活期存款息差收窄；二是不少企业“持币待投资”，反映了企业投资收益低，投资意愿下降；第三是房地产销售活跃，使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。“一句话，央行数据显示，大家卖股买房，既然干什么都不赚钱，不如炒房。”