二手房卖家宁赔违约金也要涨价 业内:4月成交将上扬

　　清明是踏青的好时节，而这个清明，沸腾的不止是深圳各大景区，还有地产界。3月30日，继央行发出二套房首付比例不低于40%的通知后，财政部接棒“发声”，房地产营业税由过5年免征改为过2年免征。2015年4月1日，营业税“五改二”政策在深圳正式落地执行。新政一出，关于房价要大涨的言论就未停歇过。昨日，记者走访了各区房地产中介，发现深圳假期中的楼市，在持续火热中。

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　　卖家宁赔违约金也要涨价

　　在刚需市场最为饱和的龙岗区，记者了解到，4月1日营业税政策落地深圳之后，虽然这里的二手房并没有网传的一夜上涨50万那么夸张，但是基本上卖家都在提价，只是上涨幅度略有不同。

　　“上次去谈还是137万，过了两天就不卖了，后来听说卖到145万了”，市民张小姐无奈地告诉记者。据她说，这套位于龙岗中心区的房子她花了不少时间去谈，本打算节后就去办过户，昨天得知已经卖掉了。“挺可惜的，这套房地理位置不错，最重要的是学位好，所以不愁卖。我之前看过的几套房子都涨价了。”

　　“这边的二手房普遍都涨了，很多卖家都是直接坐地起价，让我们挺头疼的”，某房产中介经理告诉记者，他们这段时间碰到不少类似的事，这让他们和买家都挺尴尬。“很多都是买家已经付了定金的，卖家宁愿赔违约金也要加价。政策落地之后，我们很多同事接触到的业主心态都非常强硬，不仅没有讲价的空间，甚至当场不签第二天就涨价。”

　　关于这种临时提价和反价的市场接受程度，记者通过几家中介了解到，卖家提价不算夸张的，很多买家也就接受了;提价太夸张的，买家也不会硬着头皮买下。究其原因，主要现在买房的大部分都是刚需买家，这些人对价格还比较敏感，提价几万元他们可能会接受，一下子提价几十万元，就只好直接放弃了。

　　据悉，涨价的二手房大致可以分为两类，一种是看到大家都涨价了，认为市场转好，所以跟风涨价，这种涨幅一般都在7%~10%左右;另一种只是因为不想自己出税费，所以稍微涨一点不至于卖亏，这类涨价一般都在3%~5%。虽然涨价各有不同，但是坐地起价却成了普遍现象。

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　　买家凌晨四点就要签合同

　　“从业近3年来，这是我第一次见到如此热闹的情况。从上月30日开始至今，火热状况就一直在持续。一套二手房，二三十客户排队看，6个当场就要签，业主从350万返价到380万，客户还抢着要，市场需求已经完全超出了我的预期。一直忙到凌晨四点，还有客户签合同的，我们都忙疯了。”在宝安区西乡中联房地产工作的崔先生告诉记者。

　　据崔先生介绍，前几天请假来看房的市民就很多，清明假期更是给了客户足够的时间，仅宝安片区二手房的成交量就已经高出了之前的3倍。

　　崔先生表示：“这些天，客户看房不仅要抢房源，还要抢时间，更重要的是抢价钱。前几天，我一个同事带客户看房签合同，客户就直接被逼哭了，原因就是客户还带了一个朋友一起来，他的朋友劝他说这个房子太贵了等等再买，结果过了一天业主返价20万，而且还被别的客户抢订了。”他告诉记者，现在的房价分分钟都有变化，二手房市受刚出台的楼市新政影响较大。他们手上的二手房货源都已经不多。

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　　龙华龙岗刚需房最紧俏

　　在这一轮房地产市场放松政策下，最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子，“目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者，对应的这类房源成交最为活跃。此轮政策一出，这些房源就变得最为紧俏，最为典型的就是龙华和龙岗的房子。”中原地产经纪人告诉记者。

　　深圳中原对全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示，截至今年3月，龙华区域自2014年10月以来，一直引领全市楼盘价格涨势，其均价即将突破3万元/平方米;而龙岗中心城片区楼盘同样因为以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%;此外，南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%;福田板块受新洲片区成交的楼盘影响，带动区域均价上涨3.4%;罗湖作为老区，涨幅全市垫底，但区域内的学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，样本楼盘均价为29041元/平方米，环比上涨1%。

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　　4月房价成交量或将上扬

　　实际上，深圳楼市在元宵节之后就已经开始活跃起来，客户看盘及成交情况已经有明显好转，当前市场正在稳步复苏中，不论是新盘访客量还是二手门店访客量都在上升。

　　中原地产认为，去年11月的降息、2月的降息降准等多个货币政策的重叠，加之“二房首付四成”和“五改二”的政策出台，正值政策宽松期、货币宽松期和库存充裕期的市场时期，二手房业主纷纷连夜撤单提价，4月的房价也将水涨船高。

　　“随着央行降息政策的激励以及之后持续出台大幅度宽松政策，都将给房地产市场形成了长期的推动力”，深圳中原研究中心经理王飞告诉记者，“深圳由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，楼市成交量或将持续扩大。随着四五月份新项目陆续入市，一二手住宅将出现共同繁荣的局面。”

　　政策背景

　　●3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房个贷最低首付比例降至四成。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　●4月1日，深圳市地方税务局发布公告称，深圳于3月31日起正式执行购房营业税“5改2”政策。但“二套房个贷最低首付比例降至四成”政策在深圳暂未执行。