房地产市场2015年是“去库存”回款年 房企谨慎应对

接连出台的房地产政策，将压抑已久的楼市再次推向舆论的风口浪尖。二手房业主连夜涨价，惜售现象再度袭来……

相形之下，房企和业内投资者却表现冷静，谨慎看好。有业内人士指出，从2014年起，房地产市场发展步入一个新阶段，优势资源迅速向大型企业聚集，市场也变得更为理性，2015年仍将是“去库存”回款之年。

连 发 利好信号密集释放

3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房贷款首付降至40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%;个人出售2年以上住房免征营业税。加上此前刚刚落地的国土部与住建部发布的优化住房及用地供应结构的政策，中央方面对楼市已连下三剂猛药。

易居研究院研究员朱光表示，从3月27日至今短短几天内，多部委针对房地产业连续出台一系列刺激政策，其中不乏降低二套房首付比例、降低公积金贷款比例、出售住房免征营业税年限调整等强有力的内容。这是2008年之后力度最大、政策最密集的救市行动，显示出中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。

在此之前，地方层面已动作频频。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地纷纷下调公积金存贷款利率。2日，青海省住建厅、财政厅、人民银行西宁支行联合发文申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上，公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%，子女可使用职工父母的公积金购房等。

3月6日，北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。16日，济南住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

3月20日，福建省住建厅、财政厅、金融办制定了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。23日，上海市公积金管理中心称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用率的具体方案，适时推进政策落地。25日，南京住房公积金管理中心表示，针对提取支付房租的新政策，南京已经基本拟好方案。

骤 涨 二手房大面积反价

在利好政策的影响下，多地出现业主坐地起价的现象。深圳的张女士近日对《经济参考报》记者说，此前本已和二手房业主谈妥价格98万元，但房主刚刚来电，现在要105万元。

年过30岁的薛女士来深圳还不到一年，受限购影响，还没有买房资格，但已经开始看房，准备社保交满一年就出手。在看房过程中，近几个月“稳中有升”的深圳房价，让她感到很忐忑。薛女士表示，此前看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。3月30日新政一出，该片区的二手房出现集体连夜反价。

“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套(大户型)房子已经以710万元的价格签了合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金20万元，重新挂价750万元。”家家顺房产中介的一位工作人员3月31日跟薛女士说。