房地产市场2015年是“去库存”回款年 房企谨慎应对

在深圳后海片区，之前报价565万元的后海雅园一套使用面积120平方米左右的房子，3月31日已调价至620万元。

一线城市的房地产中介也再度忙乱起来。北京一家中介机构，在新政出台的第二天就新招募了近40名置业顾问。天津房天下中介机构到访量成倍增长，有的门店甚至工作到午夜。

房企也迎来了久违的高成交。据北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在京的9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。

未 变 去库存仍为房企要务

记者发现，3月31日新政发布当天，各个房企便抓住消费者的心理做起了广告。万科地产在万科沈阳官方微信上发布：“万科承诺36小时不涨价、不打烊。购房者购买万科在沈阳的11个项目均不涨价、不打烊。”碧桂园随后表示：“东莞碧桂园基于社会责任，我们暂缓涨价，迫于市场压力，我们仅限一周。”荣盛地产也表示在沈阳的多个楼盘联合承诺不涨价、不打烊。

美联物业全国研究中心发布报告指出，近期政策密集出台，预计4月以后多个已开放营销中心或样板间的楼盘将正式开售，成交表现自然值得期待。二手方面，楼盘反价、惜售现象迅速来袭，业主态度坚挺，卖方市场进一步加剧，而需求亦积极入市。此次政策面已迎来2009年以来的最宽松时期，购房窗口逐步打开。

值得注意的是，接受《经济参考报》记者采访的多位房企负责人和金融机构投资者，对于新政并不十分激动，反而谨慎看淡。他们中的多数人认为，这是房企加速消化库存，回笼资金的好时机。

在3月31日举办的2015房地产金融论坛上，投资人表现普遍谨慎。

长富汇银总裁张保国表示，虽然新政利好频出，但在房地产增长乏力的情况下，不会再回到10年前的状态。“从去年‘930政策’出台之后，政策利好不断释放，但是整个房地产市场的回暖有点儿乏力，原因无外乎几点：第一，市场预期并没有大的改变;第二，经济宏观基本面并没有出现更大的利好;第三，政策执行方面力度没有想象得大，比如贷款利率优惠，目前很少有银行执行到7.5折。”他说。

张保国认为，房地产市场发展已步入一个新阶段。从整个市场来看，需求是刚性的，现阶段也变得更为理性，因此，虽然政策对信心有一定的提振，但仍难以疯狂。他预计，2015年的房地产市场将面临库存释放和新楼盘上市的双重压力，因此，重点仍是去库存回笼资金。

一位房企负责人也对《经济参考报》记者表示，虽然在新政的暖风下，迎来了新一轮购房潮，但值得注意的是，此轮的购房者多是上一轮积攒客户群。如果客户目标被消化，再度涨价后，没有新的客户接手，房地产市场仍面临困难。“所以现阶段我们要做的是尽快将库存消化回笼资金，但也有一些未上市的新盘打算延期上市，看看市场情况再决定涨价与否，反正降价应该是不会了”。