富力地产首次披露境内债务违约情况

　　房企即将发布2022年中期报告之际，富力地产(02777.HK)终于披露了2021年年报。

　　2021年，富力地产合约销售总额为1202亿元，销售总建筑面积941万平方米，总营业额跌至762亿元。

　　新发布的经审计年报中，富力地产披露的亏损额较几个月前公布的规模，多出约76亿元。

　　年报显示，富力地产2021年度录得净亏损163.53亿元，该公司在今年3月发布未经审核公告称，预计2021年录得87.39亿元净亏损。

　　对此，富力地产方面称，出现净亏损主要原因是房地产行业下行，使得2021年营业额减少、毛利率降低，加之营运开支较高且项目售价较低，导致对年内存货作出减值拨备。

　　年报披露，截至2021年12月31日，富力地产借款结构中，包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券，以及信托贷款及其他，分别占46%、25%、11%及18%。

　　而富力地产的债项中，一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总额的48%、38%及14%。年内偿还的银行贷款为人民币292.4亿元，而新增银行贷款为90亿元。

　　虽然该份年报姗姗来迟，但富力地产于年报中首次披露了公司应偿还的境内债务情况，以及2021年末公司已存在债务违约情况。

　　截至2021年12月31日，富力地产各项借款(包括在预提费用及其他应付款者)总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，但富力地产现金总额(包括受限制现金)为211.04亿元。

　　于2021年12月31日，富力地产无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，且2021年12月31日之后，其无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止，到期的银行及其他借款100.29亿元。因此，本金总额298.83亿元的银行及其他借款，已构成违约或交叉违约。

　　值得一提的是，富力地产在该份年报中并未披露境外债展期信息。事实上，进入2022年，富力地产便开始寻求多笔境外债展期。

　　7月11日，富力地产旗下怡略有限公司发布公告，10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的票据，在同意征求通过后，成功合并置换为三笔票利均为6.5%的票据，分别将于2025年、2027年、2028年到期，整体展期3-4年。

　　为偿还债务，去年底以来富力地产出售了多项资产，于财报中，富力地产也表示，将继续探索可出售的其他非核心资产，以获取最大价值。

　　“于2022年，本集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小，集团预期于2022年可实现更多资产出售，从而提供额外资金来源。”富力地产方面称。

　　资料显示，2021年12月，富力地产将广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权，售予黑石集团。

　　今年3月，富力将位于英国伦敦的一个项目出售给远东发展;4月底，富力以26.6亿港元的价格出售位于英国伦敦的Thames City项目股权，亏损约18.4亿港元;5月底，富力地产以10亿元价格，转让了海口大英山新城市中心项目。