美好置业：2021年末公司经营性债务共计53亿

　　7月12日，美好置业集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所《2021年年报问询函》的回复公告。

　　在经营性债务延迟支付的具体情况以及对该公司日常生产经营的影响方面，美好置业表示，截止2021年12月31日，公司经营性债务共计53亿元，主要为应付账款32亿元、其他应付款15亿元、应交税费5亿元等。其中延期支付的经营性债务主要包括企业所得税1.7亿元和商业承兑汇票1.3亿元，以及部分工程款。部分经营性债务的延迟支付对公司日常经营产生一定负面影响，目前公司通过统筹安排、协调努力化解。

　　截至本披露日，该公司已被冻结额度合计10289万元，占公司最近一期经审计财务报表中货币资金的7.41%，影响了部分涉诉项目的正常资金拨付。

　　在部分房地产项目发生延期交付并形成违约的原因及具体情况方面，该公司表示，2021年计划交付项目11个，当年实现5个项目交付。截至目前，剩余待交付项目中，已顺利交付4个项目，剩余2个项目未交付。公司正积极协调各方资源，并做好资金相关工作安排，争取尽快实现未交付项目的复工复产。

　　此外，据回复函，美好置业称装配式建筑业务连续大额亏损的主要原因在于，2017年12月31日，公司通过对美好建筑装配科技有限公司(以下简称“美好装配”)增资取得49%的股权，并与武汉美纯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)签署《美好建设有限公司一致行动人协议书》取得美好装配的控制权。截止2021年12月31日，美好装配总资产67.14亿元，总负债85.30亿元，资产负债率127%。

　　2018年-2021年，美好装配累计确认营业收入34.92亿元，累计确认营业成本35.25亿元，毛利较低的主要原因为:一是装配式建筑业务尚在发展初期，尚未完全打开市场，导致现阶段智造工厂产能利用率不足，PC构件单位生产成本较高;二是目前装配式建筑成本造价略高于传统现浇模式。从经营成果看，公司近年来装配建筑业务发展不及预期。

　　据会计师核查意见，装配式建筑业务发生亏损的主要原因为受政策、疫情及房地产市场下行影响，装配式建筑业务发展不及预期;该公司装配式建筑相关资产减值准备计提充分合规。装配式销售业务中美好置业为主要责任人，相关收入按照“总额法”确认，符合《企业会计准则》的规定。PC构件业务不属于贸易收入，根据《上市公司自律监管指南第1号——业务办理》规定，不予扣除。