年内14城推“一人购房全家帮”，专家：可激活部分市场需求

　　5日晚间，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。

　　近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

　　中原地产首席市场分析师张大伟此前对媒体表示，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

　　需要注意的是，部分城市政策制定较为精细。其中，池州明确，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员(夫妻双方及父母、子女)公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。

　　珠海明确，本市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款;沧州明确，未婚子女新购首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房。

　　除此之外，唐山市5日晚间新公布政策还提到还贷能力计算方法：在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人，参与还贷能力计算。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，唐山新政的出发点在于，有部分职工家庭想贷更多的款，但因为计算中考虑的收入较低，根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力，可以争取更多的贷款额度。

　　“此次唐山政策实际上是提高贷款额度的一种新的表述”，严跃进认为，此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加，后续偿还公积金贷款的风险很小，或者说违约的风险很小，也是值得提倡的一种做法。