东莞供需回暖 “红五月”可期

　　随着五一假期的临近，房企开盘促销的节奏也在加快，无论是纯新盘还是加推盘。这说明，随着政策层面的暖风不断，市场乐观情绪开始出现。

　　据业界不完全统计，截至目前，东莞全市在售住宅项目有50个左右，其中涉及大型国有房企和品牌项目的近20家。另一方面， 无论一手住宅还是二手住宅，咨询和看盘的意向买家连续几周大幅度上升。

　　专业人士认为，市场积累了部分刚需和改善型买家，今年五一假期或许会出现一波成交行情，传统楼市旺季“红五月”可期。

　　刚需户型唱主角

　　“看盘的人近期大幅增加，这是自去年春季以来不曾有过的行情。”近日，在位于麻涌镇的华阳湖万科公园里营销中心，前来看盘咨询和下单成交的购楼人士为数不少。由于该项目定位为刚需楼盘，地理位置和价格体系比较吸引人关注， 因此在目前行情回暖的时期，凭借开发商多年的口碑效应，获得了潜在客户的浓厚兴趣。

　　作为东莞刚需项目代表作之一的万科公园里，目前均价在2万元左右。在场有看盘人士认为，目前东莞全市住宅均价为2.5万元左右，其中麻涌镇为2.16万元，因此，综合地理位置和价格体系来看，类似项目具有性价比优势，受到市民青睐。

　　与万科公园里具备同样市场潜力的还有同样位于麻涌镇的华侨城云瑞府、印象翠珑湾等品牌项目。

　　业界人士认为， 目前来看，地理位置接近市中心区，交通便捷、价格适中的项目最受市场青睐，而一些位置偏远、价格虚高、品牌价值不高的楼盘则受到冷遇。在以刚需居住为首要目的的成熟市场，对开发商立项的要求会越来越高。

　　品牌项目大举入局

　　截至目前，东莞全市范围之内，汇集了接近20家品牌房企旗下的产品，其中绝大多数为央企项目。在这些项目中，既有保利、万科、华侨城、中海、碧桂园、招商、金地等已经深耕东莞多年的企业。有的在东莞开发产品项目多达数十个，例如万科、保利、碧桂园等。此外也有深业集团、鲁能集团、深物业等地方国企或者品牌企业跟进。

　　保利成为本轮楼盘供货最多的央企。记者粗略估计，该公司独资或合作开发的东莞项目不低于10个，占比近三成。紧随其后的是金地和招商、万科等，旗下均有多个在售楼盘。其他还有中海、华侨城等。

　　在售楼盘中，保利保持一贯的高产态势，旗下的保利·时区、保利阅江台、保利紫云、科学城·时区等项目遍布全市各大热点区域，且项目规格均为当地拳头产品。业界人士称，这一轮供货，保利一家房企就占据了30%的比例，在售楼盘总数达到了10个以上。其中泛松山湖片区、临深片区、东部产业园和水乡片区为其主要阵地。

　　而另一大央企中海则采取重点出击的态势，目前旗下多个项目围绕着市中心区和松山湖片区运作。目前在售和待售的中海·左岸东宸、中海凤凰熙岸、中海松湖云锦、中海松湖璟尚4个楼盘，呈现出优质区位的布局特点。

　　东莞市场另一大品牌房企万科则采取稳扎稳打的惯有思路，目前在东莞在售的多个项目中，既有水乡片区万科公园里这种纯刚需项目，同时也有松山湖核心区的万科松悦花园。目前，该公司在售项目主要有松悦花园、万科公园里、万科星城、万科时富·金色家园Ⅱ等。

　　项目布局冷热不均

　　据专业人士统计，目前，东莞全市在售项目大约50个，其中27个为原有项目在售，12个左右的纯新项目在五一假期前后开盘，近10个楼盘加推新品。如此算来，5月单月供应房源有将近4000套。

　　除开上述在售或者即将开盘的楼盘，还有一部分项目将在五一假期间开放营销中心造势预热。开发商此举在提高人气，增强项目的市场知名度，为今后取得销售许可之后奠定市场基础。

　　记者梳理发现，本轮楼市供货热潮之下，产品布局并不均衡，依然呈现出市中心区“缺货”，刚需楼盘则远离市区、沿着轨道交通线或者快速路发展的情况。长安、虎门、松山湖等经济发达区域也出现了“缺货”的情况。

　　在市中心区，高端住宅产品近期时有出现。目前，南城鹏瑞天玥、万江奥园翡翠澜湾、碧桂园云悦半岛满足了市场特定人士的需求。据悉，近期还有位于万江的珑远·万江翠珑湾即将推出。

　　一个值得关注的现象是，原本在东莞楼市占据半壁江山的本土房企进一步淡出竞争，目前在售住宅项目鲜有提及。在媒体上时有露脸的东莞本土国企东实集团近年来侧重于安居房、三限房等政策保障性项目。在去年，该公司连续拿下4宗地块，均为三限房项目。