三月数据出炉：二手房走出底部 一手房尚需等待

　　3月以来楼市动作频频，市场对此又有何反馈呢?日前，3月份的多项成交数据公布，二手房成交环比翻番且连续六周稳步上涨，与此同时，一手房市场则相对平淡。对此，业内人士表示，二手回暖趋势较为明显，已经逐渐走出底部区域。考虑到当下房贷利率及放款时间相对友好，一二手市场的温度差更为卖一买一的改善型买家提供了较好的置换机会。

　　二手房成交面积环比翻番

　　据广州市中介行业协会于日前发布的三月份成交数据，二手房回暖势头较为明显。数据显示，监控期内广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为8,413宗和82.80万平方米，环比分别增长101.46%和106.67%，同比分别下降43.96%和40.79%。看春节后的成交状况可发现，成交回暖的态势较确定。广州中原研究发展部数据显示，自春节之后，连续六周周度成交稳步上扬，而成交周期缩窄至1~2个月左右。价格方面较为稳定，环比小幅上涨。

　　相比之下，一手市场的表现相对平淡。数据显示，3月份广州新房网签6343宗，环比增加了42%，同比下跌35%。截至3月末，全市的新房库存去化周期为12.8个月，呈现轻微“抬头”的趋势，接近去年11月份的高位，这也显示当前一手市场的成交增速放缓，人气有待复苏。

　　置换需求正在影响市场

　　“一般情况下，广州一手和二手市场成交占比大约是一比一。”合富研究院高级分析师梁燕明在接受采访时表示，而当前的市场情况说明，广州的二手房市场正在逐渐走出底部区域，一手尚需时间。

　　分析显示，当前一手市场成交状况与供应情况不无关系。克而瑞数据显示，三月份商品房供应面积41.7万平方米，不如预期。“从清明之前的情况来看，中心和近郊区域供应量偏小，外围区域入市热情又较低，需求与供给之间存在错位从而影响了市场热度。”梁燕明预计，随着进入五月后开发商推货热情上涨，这一情况也将有所改变。值得注意的是，在二手市场成交热度不断上升的同时，出现了议价空间增大的情况。“由于放盘量大，加之业主急售，还价的空间变大。”梁燕明分析道，卖一买一的置换需求正在影响市场，他们也是未来一手房的潜在买家。

　　专家建议：

　　卖一买一同步进行

　　在这样的市场情况下应该如何选择置业时机呢?梁燕明表示，“对于置换的改善买家，2021年下半年建议先卖后买，以免由于没有按时收到房款带来损失;而当前建议买卖同步进行。”据介绍，当前广州的房贷放款速度较快，一般2周可放款，有的甚至可以将放款周期缩短至一周。“房贷利率已降至两年来的低点，因此只要价格到位，买家承接难度低。” 而对于目标是中心城区的刚需买家而言，梁燕明则建议重点关注非标杆楼盘的原装电梯楼。“楼龄十年左右的性价比最佳，价格比楼梯楼高不了多少，但未来转手会更容易。”