贝壳研究院：前2月商品房销售额为15459亿元

　　今日，国家统计局公布2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况，对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

　　在政策放宽、信贷额度重置的支持下，数据表现超预期

　　2022年1-2月全国商品房销售面积15703万平方米，同比增速为-9.6%，商品房销售额为15459亿元，同比增速为-19.3%，商品房累计均价为9845元/平方米，同比增速为-10.7%。从以上数据看开年数据表现明显好于预期，尽管销售数据出现明显的同比下降，但与2017-2019年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长。从政策动向来看，据贝壳研究院观察，开年以来各线级城市，在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心，对数据平稳起到了支撑作用。价格方面出现了较大的同比降幅，这是在过去几年未曾出现的情况，一方面是由于西部销售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面临较大的偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致了价格的同比下调。从价格环比看，商品房和商品房的价格环比均保持了小幅增长，显示价格下行走势出现稳定趋势。

　　开发投资保持增长，对年度房地产市场稳定释放积极信号

　　在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”在政府和企业的高度重视直接相关。开发投资数据的稳定，预示着行业的基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大，从央行公布的2月金融相关数据看，购房消费端的需求疲弱态势没有的到本质改善。后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定，特别是在购房消费信心方面急需提升。

　　在房企资金来源方面国内贷款占比提升，金融端支持得到改善

　　中国银行保险监督管理委员会主席郭树清近期表示“我国地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。”在此背景之下，行业的金融环境得到一定改善。国内贷款占比从2021年全年的12%提升到了16%，恢复到了2021年同期水平。