报告：2月50城整体二手房成交量环比增长约4%

　　28日，贝壳研究院发布的《2022年2月二手房市场报告》显示，信贷环境宽松及地方支持性政策利好下，春节过后市场成交活跃度快速提升。2月二手房成交量环比增长，房价环比止跌。

　　具体数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过12月日均水平约10%。截图来源：《2022年2月二手房市场报告》

　　分城市看，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。西安2月成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上。2月天津、郑州成交量环比增长超过60%。

　　成交量的增长也带来了房价的变动，贝壳研究院数据显示，2022年2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。

　　一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在1%以内;深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨;天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

　　走热的市场中，一个尤其显著的特点是刚需市场修复较快。贝壳研究院数据显示，2月北京、上海二手房成交房源中60平米以下刚需房源成交占比分别较1月提高1.7个、4.5个百分点，北京、上海一居室房源成交占比分别提高1.6个，3.3个百分点。成都、合肥、武汉等60-90平米的刚需房源成交占比均较1月提高。

　　贝壳研究院认为，信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷进一步降息，银行放款更快;另一方面，地方支持性政策(或实际执行)出台密度提高。相比于供给端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

　　随着政策持续释放维稳信号，贝壳研究院预计后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，预计3月市场进一步修复，成交量增价稳。但城市保持分化，恢复力度较弱的城市仍需要政策呵护。