5.19亿起拍！古镇32亩住宅地块再度推出！降价500元/平！

　　中山近期土地市场动作连连。继翠亨新区后，古镇镇再推地！

　　根据公告，本次招拍地块总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），位于中山市古镇镇中兴大道，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　地块竞拍网上报价时间为自2020年8月10日上午9时至2020年8月26日上午9时30分，根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8000元/平方米，即起始总价为519,180,000元。设定最高限制楼面地价为15,000元/平方米，最高限制总价973,462,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，转入国有建设用地配建房面积竞价程序。

　　重拍 楼面地价降500元/平

　　值得一提的是，本次竞拍地块曾于2019年10月挂出，但挂牌期间无人报价，最终中止交易。业内普遍猜测，中止出让的原因很可能是因为：贵且要求多！

　　此次再次推出，地块起始价由8500元/平降为8000元/平。

　　此外，地块首次挂牌时对公建配套及配建规划的具体要求：物业服务用房100平米、生鲜超市500平米、综合社区文化服务中心2645平米，停车位不少于704个。本次挂牌文件中已无体现。

　　地块形状规整 便于规划开发

　　从资料可以看到，地块方方正正，非常方便规划开发。周边楼盘林立，生活气息浓郁，旁边是古镇高尔夫球练习场，周边还有古镇健康主题公园，灯都生态湿地公园。古镇人民医院亦在生活圈内。

　　同时，地块周边教育资源丰富，曹步初级中学、曹三童星幼儿园、曹一小学、古二小学等学校环绕。

　　据了解，目前古镇仅有万科城、幸福华庭、龙光天禧3个项目在售，古镇雅居乐花园项目预计今年年底开盘。

土地开发建设要求

　　1.规划指标:2.5≤容积率≤3.0，21632.5平方米≤计容建筑面积≤64897.5平方米，绿地率≥38%，建筑密度≤25%，60米≤建筑限高≤100米。

　　2.其他规划要求

　　（1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142020060012）执行。

　　（2）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

　　3.建设期限要求：在2021年10月12日之前开工，在2024年10月11日之前竣工。

其他公开交易条件

　　1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

　　2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

　　3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。