21.8亿！富元联手旭日拿下岐江新城超高层综合体项目！

　　继马鞍岛地块被雅居乐拿下后，东区总部经济区地块拍卖结果也终于出炉！

　　7月7日下午3点，位于岐江新城东区总部经济区的编号为G28-2020-0052地块被富元地产以楼面价约2603.8元/㎡、总价21.8亿竞得。

　　一日之内，两宗地块揽金超60亿，创下中山土拍当日成交之最。

　　据透露，富元集团将联手香港旭日国际集团共同开发该地块。目前，富元地产在中山已开发有多个项目，包括富元港景峰、富元利和豪庭等。旭日国际则是港资玩具制造厂商。

　　该地块位于中山市东区濠江西路北侧，现状为部分平整，占地25.8万㎡，折合387亩，计容建筑面积上限837215.3平，最高限高498米！

　　土地规划用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、文化设施用地、公园绿地、城市道路用地。出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，文化设施用地、公园绿地及城市道路用地50年。

　　值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造至少490米超高层地块，需自持10年；建设公寓面积不能超过商务商业用地总计容面积的20%、建设岐江滨水公园等。

　　另外，竞买人须与不少于３家在香港主板上市的上市公司签订《进驻意向协议》；同时引进一家五星级酒店，且酒店规模不小于36500平方米。

　　这也意味着，如果地块顺利拍出，东区总部经济区将新增一间国际五星酒店。

　　>>地块土地开发建设要求

　　1.A2-01、A2-03地块：用地面积38001.7平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。计容建筑面积≤38001.7平方米。

　　2.A2-02、A5-01地块：用地面积29052.6平方米，规划用途为公园绿地（G1）。

　　3.A2-04地块：用地面积5602.2平方米，规划用途为文化设施用地（A2），容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤11204.4平方米。

　　4.A3-04地块：用地面积67764.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，80米≤建筑高度≤120米。67764.9平方米＜计容建筑面积≤210071.2平方米。本区域无商业建筑面积。二类居住用地的要求，依然是成品住宅。

　　5.A5-02地块：用地面积38005.5平方米，规划用途为商务用地（B2）,容积率≤6.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤200米。计容建筑面积≤228033平方米。

　　6.A6-01地块：用地面积34990.5平方米，规划用途为商务用地（B2），容积率≤10.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，490米≤建筑高度≤498米。计容建筑面积≤349905 平方米。

　　用地范围内剩余用地面积44647平方米，规划用途为城市道路用地（S1）。

　　>>建设条件要求

　　1. 本宗用地中住宅用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅认定标准和相关操作按有关规定办理。。

　　2.竞得人引进的国际品牌五星级酒店法定住所须设立在A6-01超高层地块，且酒店规模不小于36500平方米，整体确权（除宴会厅、会议中心外）。

　　3.竞得人须自持商务商业用地的建筑面积不低于184782平方米（即所有B1和B2性质用地总计容面积的30%），自项目竣工验收之日起自持10年。

　　4.竞得人可按不超过商务商业用地（即所有B1和B2性质用地）总计容面积的20%在A5-02地块建设服务型公寓。

　　5.A6-01超高层地块总计容面积的45％产权分割单元面积100-300平方米，55％产权分割单元面积大于300平方米。A5-02地块中的商务办公面积产权分割单元面积100-300平方米，该地块设置的服务型公寓30%产权分割单元面积45-60平方米，70%产权分割单元面积不小于60平方米。

　　6.该项目用地范围内除A2-04地块、A3-04地块及建成后需移交政府以外的用地，其余用地的地下空间综合配建小车位不低于4950个。A2-04文化设施用地小车位综合配比指标不低于1.0个/100㎡。A3-04地块按居住小区有关要求配建小车位。

　　7.竞得人须在签订土地出让合同之日起两年内引进不少于一家香港主板上市公司的国内总部企业（在东区注册独立法人），且自A6-01超高层地块项目竣工验收之日起一年内进驻该超高层建筑。

　　8. 竞得人投资建设岐江滨水公园（暂定名），自用地交由竞得人之日起180日内动工，自动工之日起365日建成，并将该公园建成后无偿移交政府，由竞得人无偿管护。

　　9.A2-04文化设施用地及地上建筑物作为A3-04居住用地的公建配套设施，由竞得人投资建设，建成后竞得人将产权无偿移交政府。

　　10.动工时间：A6-01超高层地块自土地交付之日起730日内动工，其他地块自土地交付之日起270日内动工。竣工时间：A6-01超高层地块自动工之日起2372日内竣工；其他地块自动工之日起1095日内竣工。