中山“硬核”房东免租期加码，强力“撑”复工

　　3月9日（上周一），中山日报A3版《中山再现“硬核”房东 东区天奕SOHO写字楼年内免租金》的一则公益活动介绍，引起了各大媒体、社会舆论的热议和强烈关注。过去一周，主办方就接到了近300宗关于本次活动的电话咨询。期间不少人也对本次活动的真实性、免租方式等提出了不同疑问。秉承追求事实真相的原则，上周末笔者再次来到项目现场，请主办方公开回应了各界对本次公益免租活动的一些热点疑问。

　　问题一：活动免租日期从何时计起？

　　■回应：公益免租活动原计划2020年内全年免租，免租办公面积逾10000㎡，以租户签署正式租赁合同之日起计算。考虑到活动推出后市场反应热烈，主办方决定加大惠企力度，即延长进驻企业的免租期至2021年4月。按目前东区5.5米层高写字楼市场租金计算，此次活动的租金减免力度预计将接近1100万元。

　　问题二：企业免租进驻的同时，是否需附带签下3至5年期的租赁合同？免租的成本是否会通过高额物业管理费回收？

　　■回应：没有附带条件。进驻租户完全可根据自身需求，自行决定租赁期长短，租赁细则会有正规合同清晰列明细则。免租期合同结束后，租户可自行决定续租还是撤场。另外，天奕SOHO写字楼物业管理费为6元/㎡/月，较市内同类型、同等级办公物业略低，大家可自行查询对比。

　　问题三：项目是不是因为卖不出去或空置较久，才推出所谓的免租活动？

　　■回应：不是。东区天奕SOHO写字楼于去年下半年通过政府认证的竣工验收，预计今年6月份正式交付使用。目前参与公益免租的单位产权，由活动主办方所有。

　　该写字楼作为天奕星河COCO City大型商业购物中心（预计年内开业）的上盖物业，开发商原定今年一季度对写字楼进行全面招商。但考虑到新冠肺炎疫情对中山社会经济、广大企业的实际短期影响，开发商果断决定响应政府号召推出公益免租，为中山经济重振虎威、助力企业复工出一份力。

　　问题四：既然免租，那能不能一家公司把免租办公区域全拿下来？

　　■回应：不能。公益免租活动，核心宗旨是普惠。主办方会综合现阶段登记企业数量、企业资质、实际办公需求等多方面进行公平、公正的评估，最优化分配免租办公资源，让业务规范、发展前景良好的中小企真正受惠。

　　问题五：写字楼是毛坯还是带装修？什么叫SOHO办公？

　　■回应：写字楼交付标准是毛坯，所以也会毛坯免租。项目公共配套设施则由进驻租户共享。相比常规单间面积较大的甲级写字楼，SOHO写字楼一般地处城市核心地段，同样采用办公建筑标准，但偏向于小微团队、中小企办公，面积划分更灵活。天奕SOHO写字楼单位层高5.5米，通过合理装修可获得较高得房率，且物业费只按照单层面积收取。

　　温馨提示

　　有咨询需求的市民和企业，可致电咨询热线：0760-88 168 168

　　项目咨询地址：中山市东区中山六路与长江路交汇处（天奕国际销售中心）