阳光城首进京拿通州单价“高价地” 开发压力不容小觑

　　在北京土地市场观望了数月之后，从福建起步的房地产商阳光城(000671)近期拿到了进入北京房地产市场的门票，成为这个市场淘金的新面孔。

　　阳光城近期以18.73亿元竞得位于通州台湖一宗包含住宅、商业以及办公的综合地块，成为通州区域土地楼面价最贵的土地。这是阳光城第一次在北京市场有项目布局。

　　随着阳光城调整它的城市发展战略，这家此前着重发展福建和长三角地区的房地产商开始关注环渤海区域。自今年来，阳光城一直在积极寻找进入北京房地产市场的机会，它在北京国土局拍卖大厅出现的频率大为增加，也参与了一些地块的竞拍，但此前它觉得并没有很好的机会进入北京这个频现“高价地”的城市。

　　上周五，阳光城代表现身北京国土局拍卖大厅，参与当天出让的两宗土地竞拍。位于通州台湖的地块吸引近10家竞买主体，包括金地旭辉永同昌北辰联合体、万科首开联合体、保利、中铁建、葛洲坝、泰禾等全国知名房地产企业。

　　按照最终的结果来看，阳光城竞得的这宗地块可售的纯商品房面积约在3万平方米左右，另外总共需要配建4.7万平方米限价房和4.14万平方米自住房。按照行业人士测算，该地块折合楼面价约为3.8万元/平方米，超过台湖区域目前在售的房源价格。根据房产电商网络报价，当前台湖区域的新房价格在1.5万元/平方米到3.5万元/平方米之间。

　　人民网记者当天在北京国土局竞拍现场看到，阳光城举牌颇为积极，除了台湖地块，阳光城还参与了另外一宗位于平谷的地块竞拍，与它竞争的是平谷当地的一家房地产企业，这家企业负责平谷地块的一级开发。在34轮竞价后，阳光城最终退出了该地块竞争。

　　阳光城总部和北京公司均未回复人民网记者就其进入北京市场的采访提问。公司总部人士表示，这些问题由北京公司解答，但北京公司人士则称需要集团回复。

　　资料来源：wind资讯，左轴单位：万元(橙色及虚线部分为券商预测值)

　　房地产行业分析人士称，进入北京是阳光城战略布局的组成部分，今年来阳光城拿地较为积极，也进入了几个新的城市。

　　“这几年阳光城发展还是比较快的，”跟踪研究阳光城的克而瑞信息集团研究中心高级研究员房玲对人民网记者分析称，“(阳光城)原先的布局是以大福建和上海为中心，今年提出了要发展京津环渤海那一块。”

　　今年，阳光城将京津冀的发展布局上升至公司战略层面。它将此前的“2+X”战略升级为“3+X”战略。“2+X”指阳光城以福建区域和长三角区域为核心，“X”指多个潜力城市。“3+X”战略旨在持续深耕大福建、长三角区域的基础上，培育京津冀成为又一重要引擎区域，同时关注全国多个潜力城市。

　　人民网记者根据阳光城的公告信息统计的数据显示，今年下半年，阳光城在多个城市的土地购置金额超过百亿元，包括上海、杭州以及福建的一些城市，并开始进入广东区域。