中介偷换法院拍卖房门锁 私下带人看房并签竞拍协议

　　被法院查封并进入司法拍卖程序的房产，却不时有中介带人来看房。原来，中介手里的钥匙是更换门锁后偷配的。近日，黄浦区法院对中介施某、王某作出处罚，两人均被处以司法拘留15日、罚款1万元。

　　“投资公司”搅局房屋拍卖

　　今年8月，黄浦区法院依法查封了被执行人名下一处位于横浜路的房产，并决定予以司法拍卖。在对房屋进行实地勘查后，法官更换了房屋的门锁并在门外加贴法院封条。

　　一天，法院意外接到举报：这处房产的房门已被打开，并不时有中介模样的人带着购房者前来。公安机关接报后赶到现场，当场将中介施某、王某控制。执行法官发现，法院原先张贴的封条已不知去向，而进入房屋的两道门锁均已被更换。法官随即将两人带回法院接受调查。

　　施某、王某交代，开门钥匙是从一家“投资公司”处获取的。“投资公司”怎么会有法院查封拍卖房屋的钥匙?记者了解到，“投资公司”从公开渠道获悉司法拍卖信息后，便在各个房产中介挂牌。若房屋空关，则会偷偷地更换门锁，然后把钥匙交给相关中介。客户看房满意后，“投资公司”会与其签订服务协议并约定房价。房屋拍卖时，“投资公司”以客户的名义参与竞拍。如果竞拍成功，“投资公司”就赚取约定价格与实际拍卖成交价之间的差价，而施某、王某等中介则可获得一定的酬金。

　　参与司法竞拍有正规途径

　　法院认为，施某、王某在明知涉案房屋被法院查封并交付拍卖的情况下，非法获取房屋钥匙，私下约客户看房，严重干扰司法拍卖活动，妨碍法院的执行工作，遂依法作出判决。

　　针对肆意干扰司法拍卖的中介，法院在加强对已查封房产监管的同时，还将加大打击力度：对发现有撬门换锁情形的会迅速查处，对构成非法侵入住宅等刑事犯罪的将依法追究刑事责任。法官提醒购房者，切莫轻信中介所说的“手里掌握法院拍卖房可供出售”消息，同时也不要轻信“投资公司”购得低价房屋的许诺。

　　记者了解到，上海法院司法拍卖直接面向所有竞买人，并通过现场和网络同步进行拍卖。市民想要参与司法拍卖，可登录“人民法院诉讼资产网”、上海公共资源拍卖中心“公拍网”或关注上海高院官方微博，了解详细信息及参拍流程。拍卖之前，拍卖机构会组织竞拍人实地看房。