碧桂园登报欲拿地未果 “牵手”荣华控股企业进西安

　　11月16日，碧桂园(02007，HK)通过“牵手”西安本地房企荣华控股企业集团(以下简称荣华控股)曲线进入西安。荣华控股官方微信消息称，碧桂园与荣华控股签署合作协议，双方通过成立合资公司，共同拿地，共同开发。

　　碧桂园林姓品牌总监在接受《每日经济新闻》记者采访时称，“拿地难度很大，所以一直没能进入西安。”

　　在西安市区除了城改和棚改项目，主城区基本没有其他可开发的土地。尽管碧桂园成功进入西安，但相对其他早已布局西安地产的房企，碧桂园已失去先机。同时还要面对当下西安楼市去库存的压力。

　　碧桂园一名负责陕西区域的相关人士向记者透露，碧桂园此前通过大荔与榆林的别墅项目进军陕西，但目前这两个项目都以流产告终。对于此次合作，该人士称，除了碧桂园一直有进军西安的夙愿，更重要的是看重西安“一带一路”新起点的战略位置。

　　成立合资公司进入西安

　　继融创中国(01918，HK)与天朗控股成立合资公司后，又一家上市公司“牵手”西安本土房企。荣华控股官方微信消息称，11月16日，荣华控股与碧桂园签约，双方将通过共同出资成立公司，发挥各自在产品、研发、营销、运营、管理等方面的资源优势，共同拿地，共同开发。

　　进入西安一直是碧桂园的夙愿。早在2007年，碧桂园董事局主席杨国强就曾率部来西安考察。西安负责陪同的政府相关人士向杨国强推荐位于西安城南的“长安新城”招商项目。

　　但记者注意到，此后很少见到碧桂园与西安的交集，直到2014年，杨国强再次来陕西。公开报道称，陪同的陕西省一名副省长向杨国强介绍西咸新区等陕西近年来力推的区域。但截至目前，碧桂园并未在西咸新区等地布局。

　　此后，碧桂园在西安拿地的意图愈加明显。2014年11月，碧桂园在西安当地报纸刊发公告称，碧桂园诚邀拥有开发条件的企业、个人、政府土地出让机构进行合作。

　　2014年底，碧桂园似乎要敲开了陕西的大门。当年11月，陕西大荔县官网的一则消息显示，碧桂园旗下子公司已与大荔签订合作框架协议，碧桂园预在大荔一期投资9亿元，拟开发300亩的洋房、美墅与风情商业街项目。随后有消息称，碧桂园又与陕西一家公司合作，共同开发位于榆林郊区的一个地块，作别墅之用。

　　碧桂园上述负责陕西区域的相关人士对《每日经济新闻》记者表示：“碧桂园确实想通过大荔、榆林的两个项目进军陕西，但因市场太困难，最终都没拿地，两个项目全都放弃了。”

　　近年来，碧桂园一直在寻求转型，陆续布局了生态农业与养老地产等项目。此次“牵手”荣华控股，亦可以说通过成立合资公司曲线进入西安市场。

　　瞄准“一带一路”契机

　　目前，碧桂园国内项目主要集中在较发达的三、四线城市。碧桂园林姓品牌总监此前在接受《每日经济新闻》记者采访时称，碧桂园虽然主攻三、四线城市，但并不排斥其他条件较好的区域。

　　除碧桂园之外，全国TOP10房企均已在西安布局了地产项目。相对而言，碧桂园已失去先机。此外，碧桂园要在西安主城区拿到地块，难度不小。除城改和棚改项目之外，主城区基本没有净地可开发。即便在绕城高速与二环之内，净地也很少，这就意味着碧桂园独立拿地的机会更小。

　　而即便碧桂园在西安拿到地块，还要面对去库存等压力。西安市房地产信息网8月份的统计显示，依照(2015年8月)销量计算，陕西去库存周期为21.5个月，西安市库存周期达到23个月，榆林市去库存周期更高。

　　与深圳、上海等一线城市相比，西安近期房价并未出现回调的迹象。根据中国指数研究院的统计，西安房价2015年开始持续回落，并与深圳等一线城市出现背离。在此境况下，碧桂园却逆势进入西安。

　　上述负责碧桂园陕西区域的相关人士表示，作为国内排名靠前的房企，目前公司持续在全国各城市布点，符合公司战略。在碧桂园看来，西安本来就属于二线强城市，属于碧桂园目前希望进入的区域。在“一带一路”重大的国家战略上，西安作为起点，又是重心，公司肯定要布局。

　　荣华控股官方微信也提及，双方合作更多的是基于西安建设“一带一路”新起点的战略。双方将以大西安区域房地产开发为重点，辐射陕西省内各地市城镇化建设。