郑州开年土拍遇冷 3宗地底价成交揽金24.26亿

观点地产网讯：1月16日，郑州5宗地挂牌出让，其中二七区2宗、郑东新区2宗、中原区1宗，地块起始面积共计29.18万平方米。最终成功出让3宗地，均为底价成交，土拍收金24.26亿元，由康桥地产、中鼎置业、泰康人寿等落子，另有1宗住宅用地流拍，1宗商业用地暂停出让。

观点地产新媒体了解到，位于中原区秦岭路西、汝河路南的郑政出〔2019〕97号地块，最终被郑州康平置业有限公司（康桥地产）以底价12.15亿元摘得，折合楼面价4107元/平方米。该地块土地面积70406.25平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地（地下交通服务场站用地），容积率1.1-4.2。

根据规划，该地块属于中原区航海西路街道办事处北卧龙岗城中村改造项目，为安置开发混合区用地。安置电缆厂、粮食局居民住宅面积9854.256平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。开发商品住房建筑面积191785.74平方米，结合市场需求，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

郑政出〔2019〕95号地块位于二七区学院路东、安宁路南，土地面积4.56万平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0-3.0。该地块被郑州中鼎置业有限公司以底价4.66亿元摘得，折合楼面价3407元/平方米。

而二七区另一宗地则显示流拍，该地块编号为郑政出〔2019〕96号。此宗地块位于二七区盆刘南路北、乐平路西，土地面积19007.48平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率1.1-2.8。地块起始价2.04亿元，起始楼面价3842元/平方米，熔断价3.08亿元，竞地最高限价4.09亿元。

此外，牟政出〔2019〕231号地块位于郑东新区贺庄路东、魏庄路南、铁牛路西、瑞佳路北，土地面积地上137591.75平方米、地下空间为131060.86平方米，土地用途地上为旅馆、其他商服、医疗卫生用地混合；地下空间为交通服务场站用地。地块内机动车、非机动车停车配建标准须按照相关要求配建，另需配建相应的充电设施及充电车位。

该地块被泰康人寿保险有限责任公司以底价7.45亿元摘得，起始地价为361万元/亩，起始楼面价2842元/平方米。相关媒体称，该地块或将都市医养社区。

暂停出让的郑政东出〔2019〕15号地块，位于郑东新区圃田北路南、嘉苑路东，土地面积地上19252.56平方米、地下空间19166.93平方米。土地用途地上为商服用地，地下空间为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地。地块起始价2.77亿元，起始楼面价2602元/平方米。