保利首开联合体33亿元拿下常营地块 周边高价地解套？

　　北京连续出让两宗均超80亿元高总价地块的10天后，今天北京迎来朝阳区常营乡一宗住宅地块出让。最终，北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得，现场地块成交后多位房企人士计算，该地块楼面价达到了5.4万元/平方米。

　　竞拍现场有开发商表示，“这个价格，让东坝的恒大华府解套了。”2014年年中，恒大夺得东坝高价地，现名为“恒大华府”这个项目楼面价和成本价加在一起，大概是在5.5万元/平方米。今日常营地块5.4万元/平方米的楼面价，让恒大昔日的高价地项目松了口气。据悉，恒大华府未来开盘价格将达10万元/平方米。

　　根据朝阳区常营乡地块的挂牌资料，该宗地块建筑使用性质属于住宅混合公建用地，土地面积约4.2万平方米，建筑控制规模约为11.75万平方米。

　　这宗地块的出让条件中要求配建建筑面积2.8万平方米的“限价商品住房”，销售限价为1.5万元/平方米。

　　地块除了要求配建2.8万平方米的限价商品房以外，地块还要求建设8000平方米无偿移交相关部门的养老设施。因此最终该地块剩余可售商品住宅面积5.42万平方米，可售商业部分2.72万元/平方米。

　　经一位房企人士测算，朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地折合平均起始楼面价约为2.5万元/平方米。

　　另外，根据竞价规则，地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。地块竞建的“自住型商品住房”销售限价为2.2元/平方米。

　　北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地挂牌出让起始价为22亿元，到今天下午现场竞买前，地块在北京市国土局网站上累计收到了7次报价，最高报价为22.77亿元。

　　在现场竞拍中，北京城建、首创、旭辉永同昌金地联合体、保利首开联合体、远洋、中铁建、国瑞这7家房企及联合体参与现场竞拍。竞价到第22轮时，达到土地上限价格33亿元，由77号首创报出。进入现场竞报“自住型商品住房”环节，竞价阶梯为1000平方米。

　　经过84轮竞价，该地块最终被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得。经竞拍现场多家房企人士计算，该地块楼面价约为5.4万元/平方米。

　　今天这宗地块出让地块所处的朝阳区常营乡，该区域内多个老楼盘项目的平均销售价格都已经达到了3万元/平方米甚至以上，比如同样位于常营乡的万象新天项目的二手房均价大约在3.5万元/平方米。

　　另外，特别值得关注的是，今天该宗地块竞报自住型商品房面积，这意味着在朝阳区常营乡区域房价已经超过3万元/平方米的情况下，该区域未来还会有限价2.2万元/平方米的自住型商品房入市。