香港政府收回土地发展公屋最快6年可建成

观点地产网讯：9月15日，香港民建联高调要求香港政府引用《收回土地条例》增建公营房屋，其中直指闲置农地。香港土地政策小组主席刘振江表示，政府一直有利用土地收回条例收回土地，如元朗横州公屋发展计划，不同的项目基于基建及兴建进度而需时不同，平均需时约6-7年。

观点地产新媒体了解，刘振江补充，收回土地并不容易，因为除了土地业权人的赔偿外，同时要安置当时土地使用人，且部分租用人于土地上的作业对经济有贡献，不能一刀切，令困难增加。即使土地成功收回后，当中需克服大量技术问题，如基建等问题。

问及实行上述措施会否令公私营房屋的差距扩大，他表示，现是公型房屋供应落后于目标数字，现时增加公屋供养数字只是追回缺口，不认为比原先供应增加。

刘振江又称，私人发展商面对的问题很多，需符合不同的城市规划要求，如污水处理等，该些问题非发展商能独立处理，需要与政府部门共同合作，再加些换地申请及补地价等问题，发展需要的时间比政府主导的公营项目更长。根据过往经验，私人发展商发展一个大型项目，在撇除收地的工作，平均需时十五年。

所以对于有私人发展商建议成立专责小组处理农地转换等问题，他认为是好提议，且现时补地价等均有专责小处理，相信如果新界大型发展项目由专责小组跟进，可以加快有关发展进程。