杨红旭：高价地的游戏与赌局 “高价地潮”北京风头强劲

　　如果拿地后房价降温超过两年甚至三四年，则情况就如同2011年后的多数三四线城市，对多数房企而言就是赌输了。

　　过去几年且不说三四线城市的中小房企，单论大城市、大开发商，也有颇多失败案例。比如，2007年9月，上海楼市非常繁荣，地市热闹。一家民企上海志成，以250%的高溢价率，战胜绿地、华润等，获得普陀长风生态商务区高价地项目。但2008年楼市快速降温，6月上海志成以损失1亿多元为代价，退掉了这一高价地项目。　再如，2010年10月，雅戈尔以总价24亿元，在杭州抢得申花板块单价高价地，然而到了2013年6月，雅戈尔以损失4.8亿元(地价的20%)解除合同。

　　商业活动中收益与风险对等。房企购地原本就存在风险。然而，即便拿地之后楼市低迷超过两年，对国企和央企来说，却仍不一定输。因为他们财大气粗、融资成本低，与地方政府谈判能力强(事后争取调整地块规划，甚至退地)。

　　这么一分析，大家也就明白为何当前北京高价地总被央企抢去。即便是民企参与，也多与国企或央企合作。但是，这样的制度现状与竞争格局合理吗?能持久吗?

　　未来几年北京售价“10万元+”的顶级豪宅供应量很可能将达到50个左右的项目。在反腐突进、经济下行的背景之下，北京果真有如此多的富豪吗?上海过去几年的市场情况是，10万元级的小区去化相当慢。

　　另外，今年市场繁荣，现在疯狂购地，一年至一年半年后，北京房价还能继续上涨吗?我看有点悬!

　　(作者为上海易居房地产研究院副院长)