流拍！中山古镇45亩商住地无人报价！

　　今日（8月29日）9点半，编号为W10-19-0032 的古镇镇文华路45亩城镇住宅用地正式开拍，可惜开门遇冷，该地块无人出价，惨遭流拍！据了解，该地块起始楼面地价为8000元/平，且有配建幼儿园的要求，多家开发商表示成本较高。后续古镇还有相邻的3块地即将竞拍，是否能顺利拍出？我们将持续关注！

　　曾于去年10月首次出让

　　该地块曾于去年10月首次出让，后因土地行业主管部门通知要求，中止公开交易程序。值得注意的是，当时还有三宗相邻地块一同挂牌，也因同一原因被中止出让。本次出让土地即是地块四。

　　查询资料发现，本次出让地块身价大涨，起始总价涨了2.6亿元，最高楼面地价也由8000元/平，涨到15000元/平。

　　根据资料显示，地块南面为古镇灯饰城，北面为农业用地。从配套设施来看，周边有大信新都汇，佳美多超市、曹一文化广场、曹步公园、中山古镇车站等，生活上很是便利。另外在教育设施上还有中山市曹步初级中学、古二小学、曹二学校等。交通上则可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道及东岸中路。

　　土地开发建设要求

　　1.规划指标及其他规划要求：土地容积率：≤3.0，计容建筑面积：≤90267平方米，建筑密度：≤30%，绿地率：≥38%，建筑限高：80米。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142019040024）执行。

　　2.用地范围内需配建幼儿园1所，设置要求不少于12个班。

　　3.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

　　4.建设期限要求：在2020年11月2日之前开工，在2023年11月2日之前竣工。

　　5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

　　竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

　　其他公开交易条件

　　1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

　　2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

　　3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

　　4.对纳入中山市自然资源局及中山市住房和城乡建设局提供的名单中存在失信行为的主体，在失信行为消除前，不得参与竞买土地（咨询电话：0760-88307295）。

　　5.成交后，竞得人为自然人或本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下；竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。