房企净利率一路走低下滑至历史低位 进中低利润范畴

　　此前被认为正在逼近制造业水平的房企净利润仍旧处于下行通道。截至目前，包含万科、招商等标杆房企在内的58家房企公布了三季报。统计显示，58家上市房企三季度实现营业收入3778.3亿元，但合计净利润只有282.1亿元，平均净利润率只有7.5%。

　　一家地产研究机构人士表示，这是地产企业平均利润率历史上首次达到这么低的水平。

　　据中原地产统计显示，在已公布三季报的这58家企业中，21家企业利润率高于10%，37家利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，有31家净利润下调，而从三季度看只有19家净利润上涨。

　　实际上，近两年来，地产行业利润率正在一路走低。统计显示，2015年上半年，房企的平均净利润跌至9.1%左右，而房企的平均净利润率在2014年为10%，在2013年净利润率高达11.97%。

　　相关机构统计显示，目前国内房地产开发经营企业，在境内外上市的公司数量为210家，目前公布三季报的公司数量占总数近三成。“无论如何格局已经基本确定，”一家房地产研究机构相关人士分析，目前，包括万科、绿地、招商等龙头企业，华侨城、泰禾、首开、北辰等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩，在房企规模和企业特点上都具有显著的代表性，基本可以反映行业整体面貌。

　　中原地产首席研究员张大伟表示，2015年三季报再次下调，体现了房地产企业的盈利能力大幅下滑。预期随着中小房企集中公布三季报，房企整体净利润将在8%左右，但仍是历史最低点。