中山火炬一在建楼盘质量引争议 业主未收楼就已开裂

　　每年临近年底的时间都是楼盘交楼的高峰期，与此同时也是业主投诉楼盘质量问题的高发期。今年10月上旬，火炬区中山六路某在建楼盘传出了业主投诉开发商逾期交楼以及质量问题的情况。业主表示，他们所购买的房源单位出现了多处不同程度的墙体以及楼板开裂的情况，并要求作退房处理。对此，开发商早前公开回应表示，楼盘确实存在逾期交楼的情况，一切会按合同约定处理。至于楼板开裂则属于建筑质量瑕疵，经多方检测确定并不存在结构性安全问题。

　　◆在建楼盘被指质量存问题有业主要求退房

　　记者了解到，今年10月上旬，中山市12345投诉热线收到了多宗关于火炬区中山六路某在建楼盘“领x城”的质量投诉。有业主表示，他们在前往建大领秀城现场查看发现，房屋客厅、主卧、次卧的楼板都出现了45度角贯穿性裂缝、墙体及窗台都出现渗水裂缝，怀疑建大领秀城存在质量问题。

　　此外，按照合同约定，一期房屋交楼日期原定为2015年9月30日，但到期后开发商却无法对项目进行交付，存在逾期交楼的情况。

　　接到投诉后，日前火炬区住建局汇同市工程质量监督站工作人员到楼盘现场协调处理，开发区住建局调处结果：据现场勘查了解业主反映的质量问题基本属实。初步解决方案是业主与开发商共同认定一家第三方检测机构到现场对涉问题楼幢及单元楼层进行有关的鉴定检测和观测。此次会谈由业主、开发商、住建局工作人员、律师共同见证，并形成会议纪要，各方代表都已经签字。

　　而对于楼盘存在的质量问，早前部分业主代表与开发商进行沟通，并通过书面与口头形式向开发商提出三点诉求：1、要求解除商品房买卖合同(退房、退款);2、如质量确无问题，须建大领秀城开发商出具补充承诺函;3、如不选择退房，则要求按购房款总价的30%至50%折价赔偿。

　　◆开发商：房屋暂未过综合验收因工期拖延，若通过则证实不存在重大质量问题

　　根据火炬区住建局的要求，在10月22日，建大领秀城开发商组织媒体通气会并对事件进行了回复。据开发商法律代表张强律师表示，开发商承认逾期交楼，并愿意按照购房合同规定依法对业主进行赔偿。按照合同约定，一旦开发商出现逾期交楼，前者将按总楼价万分之一/天的标准向业主进行赔付。超过合同约定180天仍未能合法交楼的话，则业主有权要求提出解除购房合同并索取相关赔偿。

　　“按照目前中山推行的商品房综合验收交付标准，楼盘的交付时间延长了许多，而目前房屋未能通过综合验收的原因主要是工期所致。为了解决这一问题，目前项目正加快进度进行交叉施工。另一方面，由于房屋尚未完成质量验收并未达到交付条件，法律上来看仍属于开发商的在建项目，业主们提出对未交付使用的房屋质量提出鉴定并没有依据。”张强表示，由于房屋综合验收涉及到对房屋质量的最终鉴定，一旦房屋能够通过政府部门的综合验收，这意味着项目并不存在结构性质量问题。

　　而项目开发商代表杨先生在当日的通气会上表示，其实自今年8月份发现单位裂缝以来，开发商至今前后已经组织进行了3次专家会审，得出的报告也已经交给相关质监部门。会诊报告显示：楼板开裂是由于温差造成，属于建筑通病，不影响质量安全。会诊专家建议对裂缝进行封闭处理，并需要继续关注裂缝会否扩大。开发商负责人表示，早前业主看见的痕迹属于开发商对房屋进行修补所致，而且这只是整个修复过程的其中一环，完全修复后这些痕迹都将消失。

　　杨先生强调，由于当初售楼时中山执行的是单体验收政策，原合同约定的交楼时间是相对充足的。但考虑到后来中山开始实施综合验收制度，这样一来开发商的工程量变得更大，因此也造成了逾期交楼。“作为开发商。我们理解业主的心情，也支持业主进行合理维权。目前项目一期还未完成综合验收，因此并不能说明房屋存在质量问题。与此同时，开发商也会在接下来的时间按质按量完成工程，争取早日通过综合验收，给业主们一个满意的答复。

　　◆业界观点：定性房屋质量是关键

　　对于上述楼盘存在的争议，记者早前咨询了一些开发商以及法律界人士的意见。东区某本地开发商负责人胡先生向记者表示，由于如今中山商品房综合验收制度相对严格，因此这对建设方的工程进度、工程质量等方面提出了更高的要求。过去两年来确实有不少楼盘出现了逾期交楼的情况。对于购房者来说，只要购房合同上有关逾期交楼的条款足够清晰，前者维权的难度并不大，一切按合同办事即可。

　　至于由商品房质量引发的纠纷，有法律界人士向记者指出，定性房屋质量问题是关键。如果经质监部门、第三方权威检测机构确认房屋存在结构性问题的话，那么业主可提出退房要求。如果房屋存在质量瑕疵，经修复后不影响业主正常使用的话，不能作为业主退房的合法理由。一般综合验收都会包括对房屋综合质量进行较全面的检查，如果房屋存在质量问题的话，基本上是无法通过验收的。如房屋确实因质量问题无法通过验收的话，业主可走正规法律途径解决争议。