省房协发布前三季楼市成绩单 中山市场成交反弹明显

　　日前， 省房地产协会发布了《2015年前三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，前三季度我省商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高。其中，珠三角地区商品房销售不但面积同比增速领跑，市场份额接近更是超过7成，显示出楼市成交区域分化的趋势明显。

　　◆前三季我省商品房销售持续回暖　珠三角市场势头最好

　　今年1至9月，全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元，同比分别大幅增长31.9%和39.6%。与近年相比，今年第一季度商品房销售面积仅低于2013年同期水平，为历史次高;第二、第三季度则分别创下同期最高水平;前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时，已接近2012年全年水平，超过了2011年及之前年份的全年销售面积。

　　从商品住宅价格看，1至9月全省销售均价9470元/平方米，同比增长10.4%。从走势看，去年均价总体呈现小幅下调走势，全年同比基本持平;随着住房政策的不断宽松有利，尤其是改善型住房消费的持续释放，今年均价逐渐回升，上半年同比上涨9.2%;进入下半年，涨幅总体趋于平稳，同比涨幅维持在10%左右。

　　从城市看，全省21个地级市的商品房销售面积均有不同幅度增长。比较而言，地区间的市场分化较为明显，珠三角地区作为国家三大经济圈之一，市场容量和市场活力均明显在其他地区之上，短期内仍是促进和带动商品房市场发展的核心地区。

　　◆中山市场：商品房销售面积同比反弹超44.2%

　　至于中山，前三季度房地产开发投资达367.4亿元，增速达17%。同时实现房地产产业增加值145亿元，增长16.8%，同比提升14.7个百分点。今年1至9月，商品房销售面积、销售额同比分别增长44.2%、37.8%。

　　在楼价方面，数据显示，9月中山商品房成交12695宗，成交面积达1080403平方米;其中一手住宅成交7663宗，成交均价为5620元/平方米，与8月份相比呈量升价跌的趋势，成交宗数环比上升1.6%，住宅价格下降5.8%。

　　在土地市场方面，今年1至9月，全市处置闲置土地2万亩，共有42个省、市重点项目落地，带动固定资产投资达126.5亿元。同时，推动完成“三旧”改造项目413亩，拆除违章建筑物12.5万平方米，成功盘活土地致远。同时，一些镇区也在大力推行锌铁棚改造，个别镇区的土地利用率和产出率得到了大幅提升。

　　在今年政策的轮番刺激下，中山楼市确实交出了不错的成绩单。不过，与一线城市相比，目前中山商品房库存量依旧偏大，市场供过于求相对明显。保持稳价走量仍将是未来较长一段时间中山楼市的客观现实。