房贷新政：新兴已有银行执行首付25% 购房客“福音”

　　首套房首付低至25%，这成为不少购房客的“福音”。最近，新兴记者走访了县内各大银行发现，已有部分银行开始执行新政。另有银行表示，目前首套房首付最低仍是三成，但仍在等待上级单位通知，预计新政将很快落地新兴铺开。

　　百万住房首付可减5万

　　国庆前期，央行和银监会就下发了《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。也就是说，在不“限购”的新兴，市民首次在银行贷款买房，首付比例将从原来的3成降至2.5成。

　　政策下发后何时落地新兴为不少市民所关注。记者了解到，近段时间内新兴县已有部分楼盘宣称已经执行“降首付”政策。最近，记者在走访了新兴多家银行网点了解到，新兴已有中国银行、农业银行、中国邮政储蓄银行等银行已经落实了房贷新政，首次贷款购房首付25%。

　　记者调查发现，在新兴不少银行的首套房贷利率均可享受部分折扣，如中国建设银行和中国邮政储蓄银行均表示首套房贷利率95折，不过部分银行的折扣需要市民接受银行的额外条件。本月27日，记者来到中国建设银行就房贷利率折扣的问题进行咨询，该行的工作人员告诉记者，该银行的房贷利率可打95折，但是需要配套其他产品。

　　首付30%和首付25%，以一套100万的房子为例，首付能减多少?以等额本息、基准利率、贷款20年来计算，首付30%也即贷款70万，购房者需支付30万首期;至于首付25%、贷款75万，购房者需支付25万首期。两者相比，选择首付25%可减轻首期压力，但会增加日后月供金额，每月的月供会有所增加。

　　超150平方米户型不在新政范围内

　　金九银十以来，新兴的楼市暖意融融，在不少房地产公司的售楼中心，都可以看到大批市民在向置业顾问询问房屋信息。

　　记者日前走访新兴县内部分楼盘，如百合山花城等楼盘均已开始执行首套房25%的首付新政。中国邮政储蓄银行的一位工作人员告诉记者，只要市民符合条件，便可向银行申请首付支付25%。

　　来自四川的李小姐告诉记者，“近期打算在新兴买一套住房，并且也预备好了三成的首付款。现在新政出台，我跟家人商量着将余下的部分首付款转为非毛坯款。”

　　同时，这次新政有明确规定，此次执行的范围是“普通住房”，市民贷款购买的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。如果市民购买的户型面积超过150平方米的话则不在新政执行的范围内。

　　翔顺筠州花园二期的销售经理告诉记者，此次降低首付可以减轻市民的首期购房压力，适合手中资金量不多的刚需购房客户的需求。同时，这位经理也表示，，由于今年利好政策太多，新兴市民对于“利好”已经“麻木”，此外，由于本地楼盘数量多、选择多，市民购房时也可以多方比较，比以往更为理智。

　　百合山花城一位销售经理表示，首付比例的下调，能够直接降低购房者购房门槛，对于市场以及购房者都是一件好事。