北京“金九银十”褪色：需求现观望二手房不温不火

　　需求再现观望

　　“听说最近房子又不好卖了是吗?那我想买个学区房的计划是不是要再等等?”已经有一套房子，准备给儿子买学区房的刘先生(化名)再度陷入纠结。而在之前的两个月里，刘先生已经先后看了多个房子，但一直觉得价格并不理想。

　　“一方面，孩子还小，我也不太着急，今年能买上最好，买不上就再等等，免得买完降价了。另外一方面，我又怕房价再涨。这是主要纠结的地方。”刘先生告诉记者。

　　和刘先生一样陷入观望的还有小王(化名)，眼看就要结婚了，迟迟买不上房子，用小王的话说，“天天看房，就是买不起啊。”

　　据小王介绍，城区的二手房、大兴和通州的新房都看过，基本都买不起，如果勉强买，也只能去郊区，首付还要借不少。“当时我都差点买了，一时没冲动起来，现在看看市场有点疲软，我又没底气买了。”

　　而在和家人反复商量一个月之后，李小姐和男朋友近日交上了定金。李小姐表示，他们买的是刚需的房子，首付不到50万，虽然上班远一点，但负担会轻不少。

　　“我们也纠结了一段时间，主要是看不清楚以后的情况，现在买怕跌，现在不买怕涨，后来想想，不能两全，就先买吧。”

　　“近期成交量减少与需求减弱有直接关系。”业内人士表示。据其介绍，3·30新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从央行的数据调查能看出，很大一部分购房者认为房价会走持平的趋势，所以购房方面不会刻意加快节奏。另外，部分城市房价偏高，也一定程度上妨碍了购房者的积极入市。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，在中等价位的新房供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。

　　二手房不温不火

　　“看房量还行，但是成交和普通的一周成交量差不多，我们门店十一期间成交了两套，和之前一周的成交量一样。”西红门某中介机构的经纪人介绍称。

　　上述经纪人表示，他本来对十一是抱有期望的，“国庆期间我也带了不少组客户，但都没有成交，之前市场好，房价已经涨上来了，业主不愿意让价，买方也不那么迫切，所以基本上都黄了。”

　　10月3日，记者在通州北苑附近的中介门店里咨询买卖情况时发现，除了记者一行人以外，并没有其他的顾客。

　　事实上，今年的市场在中原地产首席分析师张大伟眼中，更多是政策市场，每次政策强刺激后，会影响部分需求进入市场。同时，豪宅化明显，在目前的北京市场，商品房主流成交总价已经达到了350万，二手房也超过300万，整体已经进入了改善领域，这种情况下，市场成交量难以明显放大。

　　二手房信贷市场也未出现明显起伏，据担保公司“伟嘉安捷”数据统计，从十一国庆房贷市场成交量来看，7天国庆假日期间，二手房贷款市场成交量环比节前表现平稳。

　　“伟嘉安捷”的专家指出，尽管处在“金九银十”楼市旺季，但是成交量却没有出现明显的上涨。首先，十一期间大多数人安排出游旅行，或在京郊北京周边看房咨询，真正签单购房的人并不多。其次，受到前期楼市成交旺盛的影响，城内二手房源减少及业主挂牌价格逐渐上调，也让部分购房人再次陷入观望状态，而且节假日期间的签单量通常存在一定滞后性，导致了成交量和节前相比并没有出现明显的起伏。