土拍预告：明天，西区36亩商住地块3.8亿起拍！需现售！

　　明天上午9点半，中山又将迎来一场土拍。

　　本次拍卖地块W20-18-0067位于中山市西区升华路侧，占地面积23812.6平方米（折合35.7189亩），现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　值得注意的是，该地块距离正在进行“旧改”的马山片区不到1公里。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5719元/平，即起始总价为约3.8亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为57元/平方米。

　　本次出让设定最高限制楼面地价为8,000元/平，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。

　　凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

　　金九银十以来，中山迎来新一轮的推地高潮。据房掌柜统计，近期中山共计推出17宗地块，合计约710亩，起始总价81.97亿元！截止今日（10月30日），已经有6宗地块进行拍卖，但流拍的地块就有3块，战绩颇为惨淡。

　　那么此次将要拍卖的西区地块，能够吸引到开发商参与竞拍吗？

　　从地图上来看，该地块周边设施较为完善，旁边就是太和广场、金柏酒店、新天地娱乐休闲中心，农商银行、南方电网等生活娱乐设施。另外，西区小学、富华商圈与地块相隔不远。

　　地块毗邻雅居乐剑桥郡、海伦时光等多个在售楼盘，目前在售均价约15000元/㎡起。同时，周边还有中超花园、叠翠花园、万好美域、蓝波湾、宏泰公馆等成熟小区，居住氛围浓厚。

　　不过，该地块旁边还有烟草专卖局与驾驶培训学校，另周边无公园等，环境相对来说不足。

       截止目前（10月30日下午18点左右），暂无人出价。

　　土地开发建设要求

　　1.规划指标要求:

　　(1)土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.8,计容建筑面积（m2）:23812.6-66675.28,商业配建面积（m2）:3571.89-10001.29，绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

　　(2)城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

　　(3)有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

　　(4)如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

　　(5)其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018080002）。

　　2.本宗用地出让后实行商品房现售。

　　3.建设期限要求：在2020年1月6日之前开工，在2023年1月5日之前竣工。

　　4.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

　　5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

　　6. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

　　此外，本宗土地也设置了公建配套的要求，如项目总住宅面积超出3万㎡，应按总住宅面积的5%配建！