郑家纯：内需是刚性置业需求 审慎乐观态度看贸易战

　　9月20日，新世界发展在香港会展中心举行全年业绩发布会。

　　与以往不同，这一次，久未露面的主席郑家纯出席了发布会，与执行副主席兼总经理郑志刚、执行董事兼财务总监欧德昌以及执行董事薛南海一起面对媒体。

　　据媒体现场了解，对于中美贸易战对公司的影响，主席郑家纯表示，贸易战本身确实有一定影响，但是对于新世界来讲，影响不大。因为主要都是内需，刚性买楼需求。而另一平台周大福本身比较注重内销市场，所以影响都不会太大。

　　据新世界发展业绩报告显示，过去的2018财政年度，实现收入606.88亿港元，较去年同期上升7%，毛利为205.63亿港元，同比上涨12.8%；公司股东应占溢利233.38亿港元，上升204.1%。，主要是由于分部业绩改善及投资物业公平值变动增加。

　　销售方面，新世界发展在香港应占销售金额为247亿港元，超过100亿港元的目标，其中，2018年5月、6月的应占合约销售额超过160亿港元；在内地则录得总销售金额162.6亿元，超过全年160亿元的销售目标。

　　投资物业方面，新世界发展于香港录得租金收入总额18.36亿港元，上升16.5%；在内地则录得租金收入总额12.74亿港元，上升52.6%。

　　土地储备方面，于2018年6月30日，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约1200万平方呎的土地储备可作即时发展，其中应占住宅总楼面面积约400万平方呎。同时，新世界发展持有合共约1700万平方呎的应占农地土地面积。

　　在内地，新世界发展持有不包括车库的土地储备总楼面面积约700万平方米可作即时发展，其中约430万平方米为住宅用途。

　　“我未有退休的打算”

　　康复后重新出现在公众视野中，郑家纯自然成为了媒体们关注的重点对象。对于这位七十几岁高龄的主席，媒体通过各种问题不断旁敲侧击身体状况如何？如何养生？何时交班？等等问题。

　　或许因为许久未出席公共场合，郑家纯在媒体提问后并未第一时间做出回应，而是侧耳倾听旁边郑志刚的低声解释。郑志刚对郑家纯耳语的一幕，也点燃了现场的热情，相机快门如同机关枪一般，不断捕捉每一个时刻。

　　“我只能说我现在健康有非常大的进步，就我而言，应该是没有什么问题。”郑家纯说：“所以今日我出席发布会，来支持我仔（郑志刚）的工作。”

　　郑家纯接着表示，现在依然有参与公司日常运作，不过主要参与的是策略性、大方向等公司本身的战略部署。大方向大部分都是由他决定，而郑志刚则在前线负责落实与执行的工作。

　　讨论起接班问题时，郑家纯表示，到今日为止，暂时未有退休的意念，退休的问题会在适当的时候考虑。

　　“希望可以系幕后一直睇住我仔成长，希望佢越来越好（希望可以在幕后一直看着我儿子成长，希望他越来越好）。”郑家纯表示，非常满意郑志刚现时的表现，希望可以沿着现在的模式，一直在幕后支持郑志刚的工作。

　　对于如何养生的问题，郑家纯则表示，放开些，不要太执着，不要太紧张，样样都放松些，自然身体就会好。用时下流行词去表示，就是需要佛系。

　　“依然审慎乐观”

　　随着中美贸易冲突的持续升温，几乎每家企业基本都会被问到。曾经与特朗普有过合作的郑家纯，不可避免的也被问到了这个问题。

　　郑家纯表示，他熟悉特朗普，但现在他成为总统，有其做总统的风格，不评论其做事方式。至于贸易战对新世界发展旗下业务的影响，郑家纯指，周大福主要注重内销市场，而销售物业亦为刚性需求，因此对旗下业务影响不大。

　　执行副主席兼总经理郑志刚随后表示，对于市场，公司都是抱着审慎乐观的态度，稳步推盘。公司亦都有做相应的措施，去应对这种变化。公司将2018/19财年度香港及中国内地的合同销售目标分别定为100亿港元及160亿元人民币，均与上一年度的目标持平。

　　不过，据观点地产新媒体查阅，截至6月末，新世界发展在香港持应占总楼面面积约1197万平方呎的土地储备可作即时发展，其中住宅占396万平方呎，较去年末的470万平方呎及去年中的480万平方呎有所减少。

　　同时，新世界发展于2018年6月底在内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约700万平方米可作即时发展，其中约430万平方米为住宅用途。而2017年6月底，其在内地持不包括车库的土地储备总楼面面积约820万平方米，其中510万平方米为住宅用途。

　　仅从土地储备数据上而言，新世界发展不管在香港或者内地，都有不同程度的减少。这似乎从侧面反映出，新世界发展或许审慎会多于乐观。

　　被问及公司未来在投地方面会否比较进去的出价而增加土地储备时，郑志刚表示，公司不会跟风，会在合适时机时增加土储，例如通过农地转换、旧区重建等，亦会参与政府土地竞投。内地方面，依然会按照此前目标继续增加土地储备。

　　发展新业务方面，郑家纯表示，公司未来拟培育医疗产业的发展，因人口老化对医疗养老服务有很大需求。此外，因旗下新创建持有港怡医院40%股权，这令新世界发展在养老及医疗方面有较大的发展优势。

　　郑志刚随后补充道，新世界发展的医疗资源会与新创建共享，但两公司会以不同方向推行医疗生态发展。他估计，养老生态圈需要约5年时间发展，而养老项目的内部回报率能达10%至20%，养老院则需要6至7年回本期。

　　郑志刚坦言：“形成生态圈需要比翻小小时间我（形成生态圈需要点时间）。”

　　（房掌柜整理来自观点地产网）