上海九部门发文重点打击发布虚假信息、违规收费等行为

　　近日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市委宣传部、市公安局、市税务局、市工商局、市物价局、上海银监局等九部门发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。《通知》称，到2018年底，在全市范围内联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击当前群众反映强烈的虚假信息、投机炒房、虚假交易、违规收费、违规提取公积金等违法违规行为。

　　《通知》明确，需要整治的投机炒作行为包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。在住房公积金使用方面，禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费。也禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

　　《通知》称，对于查实的违法违规机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。此外，将限制其参加土地招拍挂。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次上海房地产秩序整顿，符合此前住建部全国重点城市大检查的导向，所以从秩序整顿情况看，思路是清晰的，总体上会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体中形成较为明显的影响。

　　当然上海近期本身也有各类新的政策，所以从此次秩序整顿看，有几个内容是过去提及相对少的。

　　第一、政策规定对于没有办理不动产登记的商品房，要查处更改预售合同、变更购房人等方式。类似做法其实是为了防范通过更名和退房等来回避政策监管。同时也是防范各类代理机构参与炒房的现象。

　　第二、政策明确了限企审核，这和过去对于企业购房方面的政策规定是一致的。所以实际上未来对于一些个人注册公司购房的，相关审核会趋严，这也是为了确保此类政策的积极落地。

　　第三、政策明确管控电话营销行为，对于各类营销为目的的电话骚扰，预计会查处。此类做法，也是有助于净化房屋交易秩序。

　　此次政策规定，在9月20日前需要出台相关具体方案，所以预计9月下旬，不排除各地楼市管控会升级，尤其是房屋交易秩序的整顿会趋严。所以相关房企近期交易方面还是需要谨慎，不应该有各类违规或违法的现象。

　　具体内容如下：