港口木河迳东片区规划公示 未来将以商业和居住为主

　　7月16日，中山市城乡规划局政务网对《中山市港口镇木河迳东区控制性详细规划调整——GK29分区03单元》进行了公示。该地块占据了得天独厚的区位优势和交通优势，未来将打造为以商业、居住为主的城郊片区。

　　区位优势明显紧邻石岐和东区

　　资料显示，本次调整地块编号为港口镇GK29分区03单元，位于港口镇南部，东临福源路，西抵木河迳七街，南到广珠城际轻轨，北临木河迳东路，规划用地面积约81.79公顷。

（规划调整大致区位）

　　房掌柜在查阅资料的时候发现，本次调整的地块区域优势得天独厚。首先，该区域位于港口镇、石岐区和东区三个区域的交汇处，同时扼守三地咽喉位置，届时将可共享三地的商业、教育、交通、经济等资源，区位优势十分明显。

　　根据高德地图显示，该片区周边汇聚了如愿居，海德东方骏园、正德天水湖等住宅项目，周边还有中山市第二人民医院、年代广场商业中心，华南师范大学中山附属中学、石岐中心小学大信学校等生活配套，生活十分便利。不过，从地图上可以看到，目前该片区周边主要还是以工厂、产业园、工业园等居多。譬如新力工业园、白沙湾第三工业园、木河迳工业区等，还包括此前刚刚公布过控规调整的民营科技园。

　　其次，该区域紧邻诸多交通干线，南侧即为广珠城轨轻轨和北外环两大城市干道，西侧为东明北路、北侧为木河迳东路，东侧为福源路。值得一提的是，中山北站距离该片区非常近，驾车仅需4分钟即可到达！而深茂高铁、广珠城际轻轨和城市轨道1号线也都将在中山北站设立停靠站点，这意味着，未来该片区的居民将可通过中山北站快速通联到市内和全国各地，远行近游十分便利！

　　以居住用地为主

　　占据如此独特优势的区域将如何调整呢？资料显示，该地块的定位将延续上版规划定位即：以商业、居住为主的城郊片区。

　　目前该片区总用地面积为81.79公顷，其中非建设用地面积36.32公顷，建设用地面积为45.47公顷，用地类型主要以工业用地和区域交通设施用地为主。

　　调整后，该片区用地类型基本不变，以二类居住用地和少量三类居住为主，居住用地规模为26.14公顷，占城市建设规划用地的38.85%；绿地与广场用地规模为17.08公顷，占25.37%；工业用地规模为7.0公顷，占10.40%；道路与交通设施用地为9.67公顷，交通枢纽用地面积为3.40公顷；物流仓储用地规模为2.24公顷，占3.33%。

　　不过需要注意的是，该控规调整片区并未设置商业用地。不过未来居民倒也不用担心商业配套问题，因为目前周边已经有日升广场、年代广场商业中心等完善的商业综合体。

　　根据前期定位，此次调整大幅增加了该片区的居住用地面积，强化了片区的居住生活功能，将在一定程度上改变周边的人居环境。据预测，未来规划区总人口规模约为0.9万人。