深圳4月住宅项目供应量增加 光明和坪山或成为主力

　　经历了一个季度的住宅新增供应低迷期后，4月份深圳有望迎来9个住宅项目入市。其中，光明和坪山为供应主力，市民选择范围较大。

　　据深圳中原地产统计市规土委数据，一季度深圳的一手住宅供应跌入低谷。1月零住宅项目获批，2月仅陶柏莉花园(二期)获批57套住宅，3月有三个住宅项目获批，分别为远洋新天地水岸花园、中航华府花园及奥园翡翠东湾二期花园，共批售住宅1122套。3月新房住宅批售面积为10.8万平方米，推售面积为5.9万平方米，相比前两月均有所增加。

　　也就是说，一季度仅有4个项目、1179套住宅获批，为近两年最低水平。

　　2018年以来我市住宅供应减少，新房住宅存量持续低于300万平方米。从中原地产的分析看，截至2018年3月底，深圳全市新房住宅存量为265.3万平方米，环比下降0.87%。按照过去半年平均成交量计算，当前去化周期为11.15个月。

　　进入4月，这种情况有望得以改善。深圳中原地产预计，4月份有12个项目入市，其中9个项目含住宅产品。

　　含有住宅的楼盘分别为龙岗的玺樾山，福田的万科瑧山府二期，大鹏的招商东岸，光明的勤诚达正大城、龙光玖龙台(二期)，坪山的泰禾金尊府、泰富华悦都会和奥园翡翠东湾(二期)，南山的宝能城。其中坪山和光明的供应量最大，共有5个项目。

　　从户型看，万科瑧山府二期为带精装修的纯粹大户型，面积为230-240平方米;宝能城的户型面积为115-160平方米。其他楼盘均有中小户型到大面积户型，可选择范围广。

　　4月第一周，迎来首个住宅项目入市。坪山的奥园翡翠东湾加推了342套住宅。第二周，深圳有三个项目开盘，其中就有两个是住宅项目，分别是福田的万科瑧山府二期和坪山的泰富华悦都会，共有601套住宅入市。由于开盘价格低于市场预期，销售情况较好，开盘去化接近六成。

　　4月过半，已经入市的住宅达到3个、943套，在一定程度上缓解了住宅供应紧张。

　　供应增加，是否引发置业者的入市意愿?“主要看价格，现在我们买房当然会货比三家，只要低于周边二手房、低于我们的预期，就会买。”上周末，一名在坪山新盘售楼处参观的市民表示，接下来坪山会有一波供应，政府限价了，给刚需带来了入市的机会。

　　深圳中原地产认为， “三价合一”政策的出台，短期内客户将转向新房市场，市场需求增加。随着入市项目的增加新房成交将进一步回升。