中山楼市惊现吹跌风 是谣言还是趋势一起来关注

　　纵观整个房地产行业的市场状况，再看粤港澳大湾区的热度和中山的发展势头，还有城镇化推进带来的住房需求增加，房价上涨难道不是板上钉钉的事情吗?小编可以闭着眼睛说涨，但是不能昧着良心说跌啊。

　　然而，近来中山楼市居然有一股“吹跌”风潮在酝酿，这不亚于专家说未来大湾区房价3万起步给小编带来的震撼。不妨来看看这些吹跌风潮的依据在哪里

　　网传中山将实施“三价合一” 或将面临更严峻的调控

　　最近深圳“三价合一”搞得沸沸扬扬的，大家都在恐慌深圳客的回归，再次支配中山的房价，而且也的确出现了一丝苗头。可是你又知不知道，中山早在年初的时候，业内就已经有传闻中山要实施“三价合一”了,只是后来不知道什么原因没有实施，但是中山那天就跟上节奏了，一点都不出奇，这毕竟是一个新的趋势，意味着将面临更严峻的调控。

　　房贷利率上涨 开发商其实不比你好过

　　房贷利率上涨是众所周知的事，中山房贷打骨折时代已经过去，现在中山的首套利率普遍都是上浮15%以上，近期广州更有银行利率上浮40%。但我们需要知道的是，利率的上涨不仅仅是提高了买房的成本，其实他还有着抑制房价上涨的作用。

　　而且从购房者角度的来说，利率上涨，你不买房不会加大你成本。但从发展商角度，他每个项目都负债开发，你不买房，他成本还是涨。

　　开发商资金紧张 或将降价以便回笼资金

　　中山网签滞后是公开的秘密，网签需要等一年也是业内普遍比较认可的说法。这也就导致了开发商即使把房子卖出去了，因为网签不过的原因，依然是拿不到钱的，这也是为什么现在很多销售到辞职都拿不到提成的原因，开发商都没拿到钱，你还想拿提成?

　　据业内人士透露，相比往年春季的资金充裕，今年却表现异常，有开发商拿到了贷款批复，但银行却迟迟没有打钱到公司账户，财务总为了找钱，每天疲于奔命。可是资金对房地产的重要性不言而喻，真到了着急要钱的时候，降价让利也是意料之内的事情了吧。

　　价格回调已现苗头 或将席卷中山楼市?

　　此前有报道称，半数左右的楼盘从年初开始房价就没变过，但已有超20个楼盘出现价格回调，幅度还不小，最大幅度下降超2000元/㎡。这部分降价盘是否会形成影响，接下来会不会扩散，敬请关注明后天中山房讯网最新价格表!

　　最后再和大家算一个数，2015~2016年中山房价暴涨，深圳客入手的房子，如今算算也该陆陆续续交楼拿证了吧?现在的房价相对于当初买入涨了多少，大家心里都有数，相信很多深圳客还是愿意出手来套点现的，那么随着源源不断的二手房进入市场，势必也会对一手市场造成冲击。

　　中山楼市真的是越来越有意思了，在这座神奇的城市里，一味的看涨或者看跌都是不理智的，未来楼市最大的可能，就是出现两极分化。有利好、配套成熟的区域房价依然坚挺，没啥利好的区域适当让利，能卖就卖了。