成都等地租房需求增长超180% 品牌房企加速占领市场

　　近日，58集团旗下58安居客房产研究院正式发布一季度住房租赁市场报告，从租赁市场供应、租房需求情况、租金价格走势以及市场展望等进行剖析。

租赁市场升温

　　成都等地租房需求增长均超180%

　　“全国一季度租房需求增速差异化明显，3月份迅速回升。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，租房市场开始步入2018年度首个小高峰。

　　根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼。

　　据58安居客房产研究院监测数据显示，春节后一线与新一线城市的租赁市场全面升温。2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月(1.31-2.14)，北京、上海、广州、深圳的租房需求增长179%、188%、253%、283%。另外，在新一线城市“抢人”战略推动下，杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地租房需求增长均超180%。

　　据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》租金数据显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元领跑全国，但同比去年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁的人均月租金有不同程度的涨幅。

　　“自2017年租赁政策深化并全面落地以来，租赁市场迎来真正的黄金时代，房地产长效机制也开始体现出调控优势。”张波认为，多数一线城市和新一线城市今年第一季度与去年同期相比，租金总体保持平稳，但由于新一线城市纷纷出台吸引人才政策，导致部分城市的租赁需求出显明显增长，今年租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

32%租房人青睐长租公寓

　　品牌房企加速占领市场

　　据58安居客房产研究院联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素，赢得广大年轻人的喜爱，越来越受到市场认可。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》显示，今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%。

　　长租市场成新风口，房企的争相布局，也推高了长租公寓房源的供应水平。据58安居客房产研究院监测显示，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。截止2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。目前国内长租公寓布局以北上广深四个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。

　　“欧美国家长租公寓占整体出租房源的比重可以达到25-30%，目前我国长租市场发展还处于起步阶段，但近年出让的自持性土地地块也不断增多，这部分供应量极有可能转化为长租公寓进入租赁市场。”张波认为，随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来还有很大发展空间。

　　“未来租房市场机遇与挑战并存。”张波认为，随着市场化进程深入、住房租赁市场不断完善，未来租房市场的规模将不断加大。但多个城市启动了“租赁优先”卖地模式，能为加大租房房源供应保驾护航，势必进一步助推市场发展。另外，大量中低租金需求短期内难以解决、品牌公寓租市场回报率偏低等，有待相关参与方共同努力，助力租购并举的市场格局尽快成型。