闵行掀土拍高潮：一次性成交3幅商办地 最高溢价141%

　　4月4日上海土地市场成交了来自闵行的3幅商办类用地，地块总出让面积20.37万平方米，总揽金26.93亿元。

　　1、上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块以6.66亿元的价格为上海东浩兰生国展置业有限公司竞得，溢价率141.4%，这是今年上海首幅溢价过百地块。

　　2、闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块则被万科和华人文化(昆山誉之诚企业管理有限公司和苏州希埃姆西体育服务有限公司)以底价12.71亿元联合竞得， 楼板价12818.34元/平，溢价率为0。

　　3、闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块被万达7.56亿元竞得，楼板价7914.57元/平，溢价率为0。

　　上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块

　　新虹街道地块的出让面积达到12.18万平方米，在今年出让的商办类地块中，仅次于2月成交的浦东北蔡巨幅地块，容积率将以审定设计方案为准。

　　该地块东至嘉闵高架，南至盈港东路，西至涞港路，北至崧泽高架，占据了国际会展中心与嘉闵高架之间的狭长地带，地块东侧为虹桥商务核心区及虹桥火车站、机场，西侧为国家会展中心及轨交2号线徐泾东站，南北两侧则集中了不少别墅社区，且地块中有河道贯穿，区位较为优越。

　　地块的地上建设用地规划性质为：社会停车场用地、商业用地和广场用地。按照规划，03-03、04-03、05-02、06-03、08-03、08-05地块为街巷用地，将用于停车场的建造;07-04地块为瞻仰景观休闲用地，将作为广场;而07-02、07-05地块则作为商业用地、餐饮旅馆业用地及街巷用地，这一部分地块的地上建筑面积规划为2.8万平方米，其中2万平方米为经济型酒店，且按照出让条件，竞得方将按出让年限100%持有商业物业(含酒店)。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：该幅地块规划十分明确，将在以满足国家会展中心周边停车需求为主的同时，也兼具商业、酒店、餐饮、景观休闲等功能，尤其是在周边酒店数量有限，普遍价位较高的情况下，要求建设2万平方米经济型酒店的要求，对于会展中心周边酒店数量和价位层次上都有有力的补充。

　　闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块

　　七宝地块性质为商办、文体用地，该地块位于七宝板块东部，东侧为闵行文化公园，南侧为七宝宝龙城，北面则有轨交10号线航中路站。七宝生态商务区是近年商办地块成交较为集中的区域，且地块普遍都规划了较高的自持比重，今天出让的地块，是该区域去年以来的第5幅商办地块，其成交楼板价显著低于之前四幅。值得一提的是，该区域在去年9月成交的两幅地块，同样为万科所竞得，加上今天的地块，万科已经在七宝生态商务区连夺三幅商办地块。

　　去年以来七宝生态商务区商办用地成交情况

数据来源：上海链家市场研究部

　　按照规划，该地块包含商务办公、商业和文化三种属性，三者的建筑面积比例为5:1:4，商务办公和文化物业占据多数，三类物业均须按出让年限100%自持。同时，地块中不低于10%的用地面积，将被用于公共环境空间。

　　闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块出让情况

　　为了契合七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业的总体定位，在功能业态和引入行业方面，该地块有着较高的要求，明确指向跨国公司地区总部、全球性艺术品金融类企业，以及与艺术品金融产业相关的配套企业。