一周速描|上周住宅新增环比上涨814% 网签仅314套

　　石岐区3月23日在金钻酒店召开2018年招商引资工作会议并举行了签约仪式，签约总额约100亿，据了解，华发、越秀、佳兆业、绿地及富力共五家房企或将参与石岐区改造工作，值得一提的是，绿地和富力均是首次进驻中山。

　　随着外来房企的不断进驻，中山的楼市又将迎来怎样的发展，我们无法预知，但从上周的楼市数据中，我们可以看出开发商对于中山的热情依旧不减。

　　新增环比上涨814% 新增主打镇区

　　根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有6个镇区新增，住宅新增1609套，环比上涨814%，新推货量为16.14万方。在住宅各面积段新增里， 100-120面积段新增815套最多，占比51%；在各户型新增里，三房二厅新增788套最多，占比49%。

　　上周住宅新增大涨，一方面主要是因为前几周数据偏低，导致数据对比明显，涨幅较大。据房掌柜查阅资料显示，上上周（3.12-3.18）住宅新增量仅为176套，另一方面是因为上周多个项目纷纷加推新品，市场供应量大增。

（3.12-3.18新增）

　　上周六，位于三乡镇的美的澜山迎来了首次开盘，推出面积段为67-130㎡二至四房的产品，共推80套，均价为10899-11712元/㎡。截止上午11点合计去化60套。

　　位于三乡镇的雅居乐万象郡也在上周进行了加推，共推出168套产品，均价为12800-13400元/㎡。截止到当天18:00认购64套。

　　位于东升镇的远洋君域也于3月25日进行了加推， 共推出260套88-132㎡的三四房产品， 均价为11000元/㎡。

　　除此之外，还有碧桂园保利·天启、心悦湾、海伦湾等规模大盘加推新品。不难发现，近来的住宅新增都主要集中在镇区，主城区略显“后劲不足”。

　　环比下降29%！上周住宅网签仅314套

　　前段时间，中山多家银行首套房利率普遍上浮10%及以上，令购房者一片哗然。两会过后房贷政策也进一步收紧，在这样的情况下，开发商纷纷调整战略，以大力度折扣和优惠活动吸引购房者，但成绩似乎并不理想。

　　根据合富研究院（中山）监测： 上周（3.19-3.25）全市住宅网签量314套，环比下降29%。火炬开发区成交87套排名第一，其中多为远洋新天地成交。石岐区成交49套排名第二，其中多为天水湖成交；南区成交38套排名第三，其中多为碧桂园凤凰城成交。截止至3月25日，3月累计成交仅1300余套。不过，从近期的网签数据来看，主城区的楼盘逐渐开始发力，奋起直追！

　　另一方面，由于开发商动作频频，新增量大幅上涨，刚刚稍许下降的库存量也再次上涨。根据合富研究院（中山）数据监测：截止到2018年3月25日，中山市住宅库存高达81335套。其中三乡镇10616套居全市镇区住宅库存榜首,南朗镇9122套排名第二、火炬开发区8691套排名第三。

　　然而，库存多并不意味着房子卖不出去，毕竟，想买房的还大有人在！不知道大家是不是还是和小编一样，空有一颗想买房的心，却没有买房的钱呢？