购房宝典：2018中山置业注意事项

　　今天是大年初六，房掌柜在此祝大家新春快乐！阖家团圆！

　　新年开始，大家有没有计划在中山买房呢？2018年买房又有什么注意事项呢？且看房掌柜为您整理的置业宝典吧。

　　第一:别被虚假广告误导

　　设计精美的广告经常吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，所以，对于宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。

　　第二：谨慎对待内部认购

　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　第三：谨慎缴纳定金

　　一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。

第四:查看预售许可证

　　根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。如果开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下进行销售的，不仅其销售行为不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

　　应对：购房者必须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性，同时保障自身的权益。

　　第五：谨慎认识赠送面积

　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

　　应对：买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

　　第六：避开投资客聚集区

　　投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害。而且这类小区通常入住率低，配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。

　　应对：在选购前要多方了解，选择入住率较高，配套设施较为完善的社区。

　　第七：合理计划资金

　　如果你现在有财力买三居，那你最好买两居，只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于目前楼市还存在诸多不可知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但如果央行加息， 房贷成本也会开始增加，再还月供压力就会很大。

　　应对：合理计划买房支出，月供不要超过收入的50%，要留有余钱已以备不时之需。

　　第八:配套设施

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

　　应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。最好是要进行实地的考察和询问，核实与开发商所说的情况是否相符，不要过分依赖。如果，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　第九：物业选择

　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

　　应对:购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　第十：收房查看要仔细

　　房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。但钥匙拿到手并不代表就可以高枕无忧入住新房了，一定要细致的进行验收房屋，因为这关系到今后的房屋居住质量。

　　应对：业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，包络《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以上证书缺一不可，同时还要进行实地验收。