东莞楼市1月有点冷 市场休整期来临

　　随着2018年一月的开始，楼市按照惯性进入了淡季，不少房企忙碌于制定新一年的开发计划，放缓了推货节奏，偶有个别房企为了完成一季度的销售指标会选择在1月加推或开盘。那么，它们在刚过去的一个月中又取得了怎样的销售成就呢？

　　1月楼市有点冷

　　据房掌柜观察，1月住宅供应和成交在上半月、下半月的区别明显。在供应方面，1月的住宅供应约3150套，同比去年上涨了4%，环比下滑60%。整个月共计有3个纯新项目开盘、5个项目加推，但海裕华府、鼎峰悦境、恒大珺庭、万科四季松湖、恒大御景半岛等5项目均在上半月推货，货量约1700套。

　　下半月除了万科四季松湖继续加推外，仅有星河时代和万科中天城市花园加推。由此可见，虽然有部分房企抓紧在1月推货，但随着春节假期的来临，房企大佬们的推货意愿也渐趋减弱。

　　在成交方面，据瑞峰统计数据显示，1月住宅成交约2812套，同比上涨33%，环比下滑35%;成交均价约15541元/㎡，同比涨8%，环比微跌0.33%。随着春节假期临近，市民返乡将导致楼盘人气不足，成交量相比上个月直线下滑。

　　哪个楼盘最抢手？

　　1月的纯新项目并不多，且去化表现一般，不敌其他在售项目，因而在单盘金额排行榜中排名前十的均是平时在售的项目，分别是万科幸福城、祥利上城、万科中天城市花园、宏远帝庭山、中泰峰境、宝安山水江南、万科云城、虎门印象、保利海棠和海伦堡松湖湾。

　　这些项目主要分布在城区片、东部产业园片以及滨海片区，而向来热门的松山湖片区却未有楼盘上榜。据瑞峰数据显示，1月的松湖片区整体签约下跌严重，约下跌了62%，无一项目成交过百。

　　从东莞中原监测数据看，上个月住宅成交超百套的项目有6个，成交金额也多在2亿元以上，主要分布在东城和桥头、黄江等东部产业园片区，其中，成交套数和金额最多的是万科幸福城，总计成交221套住宅，成交金额约4.1亿元。

　　从镇街成交量排行来看，这6个项目所在镇街的排名较为靠前，多依靠单盘支撑，例如祥利上城成交有120套住宅、金额2.67亿，所在的凤岗在1月共计成交161套、金额约4.2亿，一半以上的成交均由祥利上城所带动。

　　土地市场的冷与热

　　今年的土地市场延续了去年上半年的“冷”，整个1月仅有一宗商住地挂牌出让，且是曾被熔断的地块重新拿出来竞拍，其余地块至今仍不见踪影。但从竞拍过程来看，土地市场又是热闹的、激烈的。

　　1月11日，东莞迎来了2018年的首宗商住地竞拍。万科击败14家房企，最终以1.52万/㎡+自持面积30%+自持年限70年夺得虎门博涌2万㎡商住地，这也是东莞出现的首宗自持70年的商住地块。

　　至于接下来的推地计划，目前暂未有土地挂牌，不过东莞市国土资源局局长刘杰在国土房产管理工作总结会议上明确表示，今年东莞的住房用地供应渠道会更多元化，国土部门将配合住建、房管等部门协同发力，加大对房地产用地的供应，从供地数量和价格上释放东莞住房用地供应充足、地价稳定的市场预期信号。同时，会做好住房用地三年滚动供应计划，分片区、分层次强化经营性房地产用地保障等。